深圳卓越珺奕府的优缺点及是否值得购买分析如下：
优点
- 交通出行便捷：距离地铁 4 号线龙胜站约 500 米，距离 6 号线元芬站约 800 米，且临近布龙路、福龙路等主干道，还有深大城际（在建中），交通网络发达。
- 商业配套丰富：自带约 2100㎡都会商业，直线距离约 500 米有港铁颂荟 TIA MALL，3 公里范围内有壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979 等商业体，还有龙华海岸城、华润上塘万象系商业等在规划中。
- 教育资源优质：社区配建 12 班幼儿园，直线距离约 500 米有高峰学校，为 “广东省一级学校”，周边还有龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校等。
- 居住环境舒适：约 2.3 万㎡方正格局大社区园林，围合式布局比较安静，打造了多维全龄社区共享空间，小区内部还有儿童游乐区、健身设施等。
- 开发商品牌好：卓越集团是知名开发商，产品品质有保障，注重产品细节，在建筑设计和户型规划等方面有一定优势。
- 价格有竞争力：刚需入手门槛相对较低，在同区域楼盘中，400 万以内可买到三房。
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缺点
- 周边城市面貌一般：所在版块属于大浪，周边有城中村，整体城市界面有待提升。
- 交通拥堵问题：早晚高峰时，地铁 4 号线可能比较拥挤，福龙路等道路容易出现堵车情况。
- 回迁房影响：有回迁房，可能在一定程度上影响居住体验。
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卓越珺奕府是值得购买的，原因如下：
- 自住角度
- 适合人群：对于在福田、南山等区域工作，且预算有限的刚需购房者，以及注重教育资源和居住品质的家庭来说，是不错的选择。
- 生活品质：能满足日常生活购物、休闲娱乐、子女教育等需求，社区环境也能提供舒适的居住体验。
- 投资角度
- 区域潜力：龙华区发展潜力大，项目所在区域有近千万方旧改，随着城市更新的推进和配套的不断完善，房产有一定的升值空间。
- 交通优势：交通的不断优化，也会提升项目的价值。
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- 基础信息
- 开发商：卓越集团
- 占地面积：约 3.3 万㎡
- 建筑面积：约 32 万㎡
- 容积率：6.5
- 绿化率：40%
- 总层高：48-49 层
- 梯户比：3 梯 6 户、3 梯 7 户
- 总套数：约 2136 户
- 车位数：约 2343 个
- 车位比：1：1.1
- 产权年限：70 年
- 物业类型：住宅
- 交付标准：简装
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