这些年，为什么桂林有这么多酒店倒闭呢....
阿里法拍网最新拍卖信息显示，位于七星区临江路桂林帝苑酒店有限公司名下项目“桂林帝苑酒店”将于2025年3月2日再次进行拍卖，本次起拍价88000000元。这也是这座桂林市区“地标性”的烂尾楼第九次拍卖，前八次均已失败而告终。
事实上，近年来许多曾在桂林久负盛名的酒店都迎来关停、变卖、拍卖潮。而这背后反映的，则是随着桂林房地产市场降温，地产资本制造的各种泡沫正在一个个破灭。
桂林多个知名酒店迎来拍卖潮
从3月2日起，桂林有多家知名酒店宣布在阿里法拍网迎来首次和再次拍卖。这其中除了“帝苑酒店”外，还有位于象山区环城南二路的“宜诚酒店”。
但令人遗憾的是，虽然这些酒店的起拍价一降再降，但开拍后仍无人问津，导致这些酒店的拍卖大多以“失败而告终。本次拍卖具体信息如下（节选）：
· 帝苑酒店将以8800万起拍价拍卖·
一、拍卖标的
本次拍卖标的为桂林帝苑酒店有限公司名下项目“桂林帝苑酒店”，位于桂林市七星区临江路186-1号。
（1）土地：不动产坐落：桂林市七星区临江路 186-1 号，不动产权证号：桂市国用 2010 第 000906 号，土地面积：11530.7平方米。
（2）房产：不动产坐落：桂林市七星区临江路 186-1 号 5-8楼非住宅，不动产权证号：30478450，建筑面积：3870.15 平方米。
（3）房产：不动产坐落：桂林市七星区临江路 186-1 号 1 至4 层局部 5 层非住宅，不动产权证号：30478449，建筑面积：25993.96 平方米。
以上房地产在价值时点2021年11月4日的评估总价为 139,371,349.00元（大写：壹亿叁仟玖佰叁拾柒万壹仟叁佰肆拾玖元整）。
二、标的物位置：
三、注册商标及起拍价：
经管理人通过查阅国家知识产权局网站公开信息可知，帝苑酒店公司注册商标登记信息 2 宗。具体如下：
1
GLRG
已注册
2003-06-16
35类 广告销售
2
GLRG
已注册
2003-06-16
43类 餐饮住宿
上述商标专用权期限将于2025年7月20日到期。结合上述商标专用权剩余年限、商标使用场景和受众面、申请注册商标通常所需花销的费用等，按1宗2万元价格作为起拍价，合计4万元。以上1、2、3项资产整体打包进行拍卖。
（二）起拍价：起拍价为88,000,000.00元；（三）竞买保证金：为起拍价的5％，取整数确定，即4,400,000.00元；（四）增价幅度：500,000.00元/次。
· 象山宜诚酒店拍卖·
一、拍卖标的：
二、竞价时间及保留价、起拍价:
第一次拍卖竞价时间：2025年3月24日10：00至2025年3月25日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次起拍价：1241.18万元，保证金：240万元，增价幅度：2万元;
三、拍卖方式：
从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价时间结束即拍卖结束。
豪华酒店为什么都开不下去了
关于“帝苑酒店”的历史，每日桂林已在《》一文中进行过详细描述。
但桂林作为一个旅游城市，酒店业按理说应是无比火爆，但近些年桂林的拍卖市场时常听到许多过去在桂林颇有名气的酒店迎来拍卖的命运。而这背后折射出的是桂林房地产市场降温与酒店经营压力的双重问题。
1
「 房地产市场的降温」
不光是桂林，事实上这场五星级酒店大退潮从2023年全国各地就已经开始，由于酒店业主的资金链紧张，越来越多的投资方加速退出，很多知名奢华酒店，都成为被甩卖的对象。
近两年被甩卖的酒店，包括顶奢酒店上海宝格丽，以及经常接待美国总统的北京金茂威斯汀等等。
临桂太子酒店内部场景
而且能够成功转手的豪华酒店只是极少数，还有更多酒店无人接盘，比如报价28亿元的北京索菲特酒店，报价15亿元的佛山希尔顿，报价5亿元的重庆悦榕庄酒店等等，这些挂牌拍卖的酒店或是无人问津，或是多次流拍……
临桂太子酒店内部场景
我国五星级酒店之所以快速退潮，主要原因在于房地产市场降温。而当年五星级酒店兴起，很大程度也是靠房地产推动。五星级酒店在中国的命运起伏，可谓“兴也地产，亡也地产”。
当年五星级酒店快速发展，地产商扮演了极其重要的角色。很多地方政府为了招商引资的需要，在拍卖土地时，会要求开发商配套建设五星酒店，以此提升地方形象。
2月18日《三联生活周刊》也通过《五星酒店集体大甩卖，为什么豪华酒店都开不下去了？》一文对近期这股“五星级酒店变卖潮”给出了解释。
文章认为，对于开发商而言，在前些年房地产的黄金年代，土地是最宝贵的资源，为了获得土地，即使酒店自身不盈利，很多开发商也愿意配合地方政府建设豪华酒店。而且，豪华酒店还可以提升周边价值，也可以抵押融资，能带来很多看不见的好处。
过去很多年，房地产开发商就成为五星级酒店的主要玩家。酒店自身是否盈利并不太重要，即使酒店亏损，靠房地产的盈利也足以消化。
但是，随着这两年房地产市场快速降温，这一套打法开始玩不转了。由于房地产主业越来越不景气，甚至大幅亏损，以房地产利润养酒店的模式已经不再可行。尤其是很多开发商面临巨大的债务压力，需要变卖资产偿债，酒店资产就开始被大量拍卖。
2
「 酒店营收压力太大」
除了开发商自身的债务压力导致豪华酒店被大量拍卖，酒店自身的经营压力越来越大，也是五星级酒店退潮的重要原因。
象山区宜诚酒店内部场景
最近几年，由于经济增速放缓，商务会议减少，游客消费能力下降，五星级酒店的入住率越来越低。
象山区宜诚酒店相关财务资料
以文旅部的数据来看，2024年三季度，五星级酒店的价格平均为599元，同比下降了5%，平均出租率同比下降了4%。
在收入放缓的同时，五星级酒店的支出却没有减少，特许经营费、管理费、人工成本以及物业维修和折旧等等都是刚性支出，很多五星级酒店都深陷亏损。
对于房地产开发商而言，由于旗下的五星级酒店没有造血能力，甚至还因为亏损而失血，当债务压力来袭，也就无力继续维持酒店运行，最终只能选择转卖，甚至被强制接管。正是在这样的背景下，这几年国内豪华酒店纷纷改换东家，甚至关门大吉。
由此来看，这股“五星级酒店”变卖潮的背后，折射出的是在过去房地产的黄金年代，过度膨胀的房地产资本将触角伸到各个领域，制造了一系列虚假繁荣的泡沫，现在随着房地产降温，地产资本制造的各种泡沫，正在一个个破灭。
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帝苑酒店在桂林的烂尾楼里的年份不长，但名气也不小，很多市民路过七星临江路帝苑酒店时都会不禁想问一句“什么时候弄好”。如今帝苑酒店再次拍卖，希望能找到一个好的下家接手，让它重获新生，毕竟地理位置还是很棒的！但如今的房地产大势，也让如今酒店的拍卖行情持续走低！对帝苑酒店你有什么印象？桂林还有哪些酒店你觉得关停后很可惜？桂林还有那些烂尾楼你比较熟悉？转发这条新闻后评论区聊聊
▍内容来源：阿里法拍、三联生活周刊等
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：必被LQ的人字拖
顾晃任律师
广西瀛桂律师事务所律师
（微信同号）
该律师专注于公司法、知识产权法、合同法、劳动法等领域，任桂林多家企业法律顾问，有需可联系咨询。
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