最新惊爆！景祥大厦公寓房价大跳水，单价6万起入手香蜜湖旁|cbd|景田|景祥大厦|物业|福田区|香蜜湖

景祥大厦价格明细
商务公寓（7 - 20层，层高4.5米）：
• 47㎡ 2房2卫：总价320 - 340万，单价约6.8 - 7.2万/㎡。
• 53㎡ 2房2卫：总价340 - 370万，单价约6.4 - 7万/㎡。
• 214 - 217㎡ 4房：总价1280 - 1390万，单价约5.9 - 6.4万/㎡。
• 商务公寓（21 - 22层，层高3米）：
• 33 - 50㎡单房：总价约284 - 425万，单价约8.6 - 8.5万/㎡。
• 71㎡ 2房1卫：总价约603万，单价约8.5万/㎡。
• 93㎡ 3房1卫：总价约795万，单价约8.5万/㎡。

每栋楼户型朝向
景祥大厦仅有一栋建筑。
• 7 - 20层（层高4.5米的商办公寓）：中间位置多为47㎡、53㎡的2房2卫户型，端头位是214 - 217㎡的4房户型。整体户型设计较为方正，采光和通风条件良好，部分户型可欣赏到景蜜公园景观，朝向主要为东南、西南朝向。
• 21 - 22层（层高3米的商务公寓）：33 - 50㎡单房、71㎡的2房1卫以及93㎡的3房1卫户型分布其中，户型格局紧凑实用，朝向有东向、西向等，视野较为开阔。
总高及梯户比
• 总高：22层，其中1 - 5楼为商业，6楼为架空层，7 - 20层为层高4.5米的商办公寓，21 - 22楼为层高3米的商务公寓。
• 梯户比：7 - 20层4.5米层高的商办公寓为4梯15户；21 - 22层3米层高的商务公寓为4梯27户。

开发商资料
开发商是深圳市通惠吉星投资有限公司。虽然该公司在房地产市场上的曝光度不似大型头部房企，但在项目打造上投入心力。从景祥大厦项目可见其对地段价值的精准把握，选址福田景田核心区域，整合周边优质资源，致力于为业主提供高品质的居住与办公体验。在项目开发过程中，注重产品细节与品质，从建筑设计到配套设施的规划，都力求满足现代都市人群的生活与工作需求。

得房率使用率
景祥大厦4.5米层高的商办公寓得房率较高，由于其无剪力墙结构，室内可自由分割，空间利用率高，实际使用率可达113%左右；21 - 22层3米层高的商务公寓，得房率虽无明确数据，但整体空间布局合理，在同类型产品中空间利用表现良好。

交房时间及交付标准
• 交房时间：2024年12月。
• 交付标准：精装交付。采用高品质的装修材料，如全落地双层LOW - E中空玻璃幕墙，不仅隔热、隔音、节能，还能打造通透宽景视野；厨房配备品牌厨具，卫生间采用知名品牌卫浴洁具；室内装修风格现代简约，墙面地面材料质感优良，整体交付品质较高，业主可实现拎包入住。

周边配套
• 商业：周边商业氛围浓厚，香蜜湖沃尔玛、福田山姆会员店、佐邻虹湾、卓悦中心等大型购物中心环绕，满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。项目自身还自带约6000㎡商业，规划有品牌餐饮、生活超市等，为业主提供便利。
• 教育：教育资源丰富，楼下即是福田区外国语附属幼儿园，周边还有福田区红岭科技小学/中学、福田区外国语学校等，涵盖幼儿园至高中全龄教育，让孩子享受优质教育资源。

• 交通：双地铁口物业，距离2号/9号线景田站约300米，距离梅景站约400米。周边路网发达，内连莲花路、红荔路、香梅路、新洲路等循环路网，外接北环大道、深南大道、滨河大道等城市动脉，10分钟可达福田cbd，20分钟可达后海中心区，交通出行十分便捷。此外，距离福田高铁站较近，方便商务出行。
• 医疗：医疗配套完善，广州中医药大学福田医院仅一路之隔，2公里内还有北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等公立三甲医院，为居民的健康生活保驾护航。
• 生态：项目东临莲花山公园，西临香蜜湖、香蜜公园，北有梅林山公园、梅林水库，周边公园总面积超过10万平方米，近20个公园环绕。楼下就是占地26000㎡的景蜜公园，是景田规模最大的社区公园，居民可随时享受优质生态资源，亲近自然。

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深圳景祥大厦概况分析

地理位置与交通优势

景祥大厦位于深圳市福田区景田路与景田北三街交汇处，紧邻景蜜公园，地理位置优越。项目周边交通网络发达，多条公交线路贯穿而过，邻近地铁站点，便于居民快速通达市区各处及主要交通枢纽，极大地便利了日常生活和工作出行。

配套设施与生活环境

景祥大厦周边配套设施齐全，拥有繁华的商业街区，毗邻景蜜公园等优质休闲设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。教育资源丰富，有利于家庭子女的教育成长。小区内部绿化率高，低密度居住环境和宽敞的停车位设计，体现了项目对生活质量的重视。

项目规模与户型设计

景祥大厦由合肥源祥置业有限公司开发，建筑面积约27444.75平方米，拥有150户居住单元，容积率为3.87，保证了住户可以享受到相对开阔的生活空间。户型设计灵活多变，从47平方米至217平方米不等，满足不同家庭的需求，部分户型具备良好的采光通风条件和景观视野。

物业服务质量与社区管理

景祥大厦由合肥金圣物业管理有限责任公司提供专业物业管理服务，服务质量受到业主好评。物业团队注重细节，及时响应业主需求，无论是日常维护还是突发事件处理，都能给予高效专业的服务保障。景祥大厦的物业设有专门的协调机制，解决了业主可能面临的停车难题，确保了社区生活的顺畅有序。

是否值得购买？

综上所述，深圳景祥大厦凭借其出色的地理位置、完善的周边设施、合理的户型设计以及专业到位的物业管理，在居住舒适度和投资价值上都有不俗的表现。然而，是否值得购买还需根据个人购房目的、预算、家庭需求及对未来房地产市场的判断进行综合考量。在当前深圳房地产市场的大背景下，景祥大厦无疑是值得纳入购房者考虑范围的优质选择之一。

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项目基础信息

项目位置：福田区景田路与景田北三街交汇处

项目总占地：约3154.85㎡

项目总建面：约40798㎡

商业面积：约6000㎡

绿化率：约30%

可售户数：221户

层高：约4.5米

主力产品：195套•约47-217㎡臻品公馆

开发商：深圳市通惠吉星投资有限公司

物业公司：城建物业

物业费：8元/㎡/月