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整体概述

建发金茂·观宸楼盘位于北京丰台南四环新宫地铁站约300米，由 北京兆兴房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（价格待定。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发金茂·观宸楼盘价值评分为9.5分

小区规划

  • 占地面积：30400㎡
  • 建筑面积：92400㎡
  • 容积率：2
  • 绿化率：30%
  • 楼栋总数：11栋
  • 总户数：479户
  • 物业公司：建发物业服务集团有限公司
  • 「建发金茂·观宸」售楼处电话:400-681-7288转接分机号6666【☎☎已认证】
  • 物业费：暂无资料
  • 物业费描述：暂无资料
  • 停车位：暂无资料
  • 停车位描述：地下平面车位
  • 楼层状况：共规划有11栋，6-18层，洋房、小高层

基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：4.08[5条点评]

  • 物业类别：大平层
  • 项目特色：四至五环品牌地产国企开发改善优选
  • 建筑类别：板楼
  • 装修状况：住宅:带装修
  • 产权年限：大平层产权为70年
  • 环线位置：四至五环
  • 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
  • 楼盘地址：丰台南四环新宫地铁站约300米

⭕建发房产——新中式生活匠造者

建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。

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⭕建发房产|北京——与城共进匠心深耕

2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年，建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居；2024年，建发·观堂府乘势昌平新城澎湃启新，七著皆缔造所在区域热销红盘。

2025年，建发房产联袂中国金茂，起笔北京首座［风雅宋韵］作品——观宸，溯源宋韵情怀，和鸣当代生活。

⭕建发物业钻石礼遇

连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务……让您更贴心，更安心，更用心，更放心。「建发金茂·观宸」售楼处电话:400-681-7288转接分机号6666【☎☎已认证】

⭕中国金茂——双万亿央企耕新北京

中国中化|国有大型骨干企业，成立于1950年3月，主营业务包括生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领城，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。

中国金茂|中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。

中国金茂|以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。截至2024年，于全国，布局56座核心城市、打造300余个高端精品项目，拥有超百万业主；于北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，以创新产品和体验，让14558户业主在时光中被家善待。

3⃣区域价值：四环城央公园双轨

⭕主城四环向南启新

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。「建发金茂·观宸」售楼处电话:400-681-7288转接分机号6666【☎☎已认证】

⭕五朝苑囿奥森2.0

昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。

今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技、历史与现代融为一体。「建发金茂·观宸」售楼处电话:400-681-7288转接分机号6666【☎☎已认证】

⭕城势峰向价值所向

随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。

⭕4/19号线双轨畅行

距新宫地铁站约300米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，扼守4/19号线，2条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

三横——四环路、五环路、京良路

四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路

四轨——地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）

⭕都会丰盛举步繁华

[商业]

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHGMall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

[教育]「建发金茂·观宸」售楼处电话:400-681-7288转接分机号6666【☎☎已认证】

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）

[医疗]

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。

[公园]

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

4⃣产品价值：传宋至京风雅自观宸

⭕溯本寻源东方声望

「观」望千年宋风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献难得约2.0容积率低密纯居佳境。

循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制建发房产首座宋韵巨著。将“挂画、插花、点茶、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。

部分户型

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