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《保利燕语堂悦：海珠区新中式品质人居典范》

一、项目概况

保利燕语堂悦是保利地产在广州海珠区西部精心打造的全新中式大宅项目，前身为东方红印刷厂地块。

项目位于海珠区工业大道中，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约11.8万㎡。

项目由8栋住宅组成，包括5栋45层高层和3栋10层小高层。

容积率为4.5，绿化率为35%，停车位共1465个。

二、项目优势

（一）优越的地理位置保利燕语堂悦地处海珠区核心地段，交通极为便利。项目紧邻燕岗地铁站，步行即可到达广佛线和在建中的11号线（预计2025年底开通），实现双地铁上盖。

通过广佛线可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域，11号线作为广州首条大环线，覆盖多个重要交通枢纽和商务区，通勤属性极高。

（二）丰富的教育资源项目配建一所24班小学，由海珠区宝玉直实验小学领办，属于海珠区头部教育资源。

此外，周边还有广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等多所优质学校，教育资源丰富，为孩子的成长提供了坚实保障。

（三）高品质的园区设计保利燕语堂悦采用新中式设计风格，园林灵感来自岭南四大园林，打造了多个景观组团，如“曲水飞虹”“万倾涵碧”“松间观澜”等，营造出静谧的生活氛围。

项目还采用类幕墙+铝板公建化外立面设计，轻盈灵动，颜值颇高。

（四）舒适的户型设计保利燕语堂悦提供90-125㎡的多种户型选择，户型设计延续了保利一贯的高实用率传统，所有户型实用率均超过100%。户型均为南向设计，采光通风效果好，部分户型还带有飘窗和U型飘窗，增加了使用空间。

浣溪沙92平，这是个很有意思的设计，因为小面积居然放在前排做南向，为什么呢？

因为A2栋西南向直面工业大道，未来会很吵，所以把小面积留给这个户型，刚需有了学校和地铁，对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光，按照这个楼间距预估，起码要高楼层才会没什么影响。

107-112平苏幕遮，这个户型是东南向，有利有弊。

东南向意味着早上有阳光直射，下午没有阳光，但也不会受到来自工业大道噪音的影响，所以给了更大面积。

为什么A1栋是107平呢，因为旁边B2栋在东南方向，挡的光线大概率会多一些（没有定量分析，不一定准确），A1栋在A2栋的东更偏南，所以112平这条梯腿，被遮挡可能会稍微小一些，而且这个朝向又看不到垃圾站，避开了不利因素。

125平相见欢，处在最好的A1栋西南向。

一方面前面遮挡比较少，B1和B2栋距离相比A1-2之间更远，视野采光影响不大。

另一方面，南向又有B区挡在东南侧，尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响，所以目测东边梯腿是整个A区单价最贵的。

（五）完善的生活配套项目周边商业配套成熟，紧邻华新333商业综合体，周边多个商圈环绕，商业氛围浓厚。

周边还有珠江医院、广医二院（西院区）等知名医疗机构，为业主的健康保驾护航。

（六）品牌开发商保障保利地产作为世界500强企业，开发的保利燕语堂悦在品质和物业服务上都有保障。

保利物业是国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔等知名地标，为业主提供专业化服务。

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