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最新消息

万科理想花地傲璟，坐落于花地湾商务组团，占位白鹅潭世界商圈，与白鹅潭、聚龙湾双太古近在咫尺。这里是广州规划的重点区域，《荔湾国土空间总体规划（2023 年）》着重提及。项目由万科统一开发，于半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，打造 “产、商、住” 一体新城市中心。现无特别活动优惠信息，但产品亮点十足，如近地铁、名校旁、商业丰富，值得关注。

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一、基本信息

万科理想花地傲璟是万科理想花地的新组团，位于项目心脏地段的核心位置，隔壁是朗庭。整个万科理想花地在开发过程中，傲璟所处地段优势明显，周边省实、公园以及规划中的大型商业 mall 环绕。虽然项目仅有 4 栋楼，体量有限，但通过 “向上生长” 的设计理念，在竖向空间延展功能空间，如空中连廊、立体园林等，将星级酒店的打造手法融入其中。

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二、在售户型

项目总共规划 4 栋楼，几乎全面实现户户朝南设计。涵盖约 74 - 180 平多种户型，共有 7 个面积段，分别为 74 - 85 - 96 - 115 - 129 - 143 - 186 平 ，并分为高区、低区。低区以小户型为主（5 - 28 楼，2T5），高区多是大户型（31 - 44 楼，2T4 ），30 层是空中走廊。高层业主需在 30 层换乘高层电梯。1 - 4 层是公区，5 层以上为住区。项目共有 800 多套货，各面积段房源数量不同，如 74 平共有 48 套，85 方共有 144 套等。首推楼栋为 3 号楼，4 - 28 层，2 梯 6 户，户型面积包括 74㎡、85㎡、95㎡、115㎡和 128㎡；30 - 44 层，2 梯 5 户，户型面积包括 95㎡、128㎡和 140㎡。户型设计大升级，均为新规产品，使用率接近 120%，既能满足刚需上车客户，也能满足改善客户需求。

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三、配套信息

（一）交通

项目距离 1 号线地铁花地湾站仅 400 米，比朗庭组团更近地铁。乘坐地铁 1 个站可到白鹅潭，12 个站直达珠江新城，无需换乘，快速畅达市中心。此外，未来还有地铁 25 号线（规划中）、22 号线（在建）、28 号线（规划中）。自驾方面，周边有浣花路、花地大道等，无论是公共交通出行还是自驾都十分便捷。

（二）教育

整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。其中一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区备受瞩目。学校内部打造了约 4000 平的首层架空层，50×23 米室内恒温泳池。项目所在的乐怡居社区已被纳入其中，朗庭业主可入读，该校已于 2023 年 9 月份开学。不过需要注意的是，这所学校是九年制，并非九年一贯制直升，荔湾区初中都要通过摇号入学。

（三）商业

周边商业配套极为丰富，有 3 座潮奢商业坐标。全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈近在咫尺。此外，朗庭规划约 3.7 万㎡漫步式主题商业街区，4 大街区广场，集潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域为一体。朗庭楼下还将打造约 6 万方漫步式主题街区（规划中），生活所需 95% 配套下楼有机会一站畅享。傲璟新组团就在隔壁，可共享这些商业配套。同时，天空花麓连接双地铁交汇，可无风雨通达万汇天地娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，体验全新都市立体生活。

（四）医疗

三公里内，业主可优享 6 所甲级医院。更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全方位为家人健康保驾护航。

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（五）小区特色

项目除了户型、位置优势外，还有多方位升级。交标升级，在万科花地湾原本交付诚意满满的基础上，新组团标准更高；配套升级，配置篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等，还计划打造空中连廊，参考香港新鸿基、新加坡等一些豪宅小区的设计；服务升级，万科正在研究搭建更丰富的物管体系，虽具体内容暂未官宣，但值得期待；展示升级，在产品展示端，如样板房打造上，会在广州市场采用新的打法。

四、发展前景

花地湾片区基本由万科统一开发，汇合白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙组团的板块张力。白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团，于半径约 2KM 内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，打造 “产、商、住” 一体新城市中心，作为国家战略支点，从湾区极点辐射三大都市圈。白鹅潭是广州规划最好、最具前景和想象空间的区域，在 2023 年的《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及。万科理想花地傲璟占位白鹅潭世界商圈，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后力邀 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队精心打造，未来发展潜力巨大。

五、总结

万科理想花地傲璟占据花地湾商务组团的核心地段，交通便捷，临近地铁且有多条规划线路；教育资源丰富，省实学校近在咫尺；商业配套完善，世界级商圈逐步成型；医疗资源优渥，为家人健康提供保障。项目本身不仅户型设计多样，能满足不同客户需求，且在交标、配套、服务、展示等方面全面升级。从区域发展来看，依托白鹅潭的规划利好，发展前景广阔。无论是刚需购房者还是改善型买家，万科理想花地傲璟都不失为一个值得考虑的优质楼盘。

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