佛山保利中交大都汇
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
被干废了的富人区，和佛山房价最低的地铁站！
绿岛湖曾经是佛山市禅城区的富人区之一，以其众多的别墅项目吸引了大量高净值人群。然而，近年来随着市场变化和区域发展滞后，绿岛湖逐渐失去了其高端居住区的地位。本文将从绿岛湖的历史背景、当前现状、在售项目以及购房者的选择等方面进行详细分析，并探讨其是否仍具备投资价值。
历史背景
昔日辉煌
10年前，绿岛湖凭借其丰富的别墅资源如雍景湾、涟岸、绿岛湖壹号等项目，成为了禅城富人区的代表。这些项目不仅提供了高品质的居住环境，还聚集了大量的高净值业主。然而，随着时间推移，绿岛湖逐渐失去了其高端居住区的地位，如今已与周边低价板块深度捆绑，成为房价低的代名词。
当前现状
配套齐全但地理位置不佳
尽管绿岛湖拥有较为完善的配套设施，包括医院、学校、商业和公园等，但由于其地理位置相对较偏，且交通不便，导致其在楼市中显得较为“小透明”。尤其在与临近的湖涌板块相比，绿岛湖的房价优势并不明显，甚至出现了部分项目以低价促销的现象。
在售项目介绍
绿岛湖公馆
- 位置：位于绿岛湖学校旁
- 户型面积：主推楼王小高层，2梯2户，面积为125/143㎡；2梯4户面积为95-120㎡
- 价格：1.2-1.3万/㎡（小高层），1.1万/㎡（2梯4户）
- 特点：距离学校及未来的4号线绿岛湖北站近，对面即市二医院，但远离2号线地铁站
保利中交大都汇
- 位置：2号线湖涌站附近，地铁上盖
- 户型面积：主推3期C3座，2梯4户，32层高，面积为92/118㎡；二期尾货126㎡现楼
- 价格：1.3-1.4万/㎡（C3座），1.2万/㎡（二期尾货）
- 特点：自带商业体，靠近季华西路，车噪影响较大，但整体配套较好
金辉辉云庭
- 位置：北侧地块开发
- 户型面积：主推二期1/15座，面积为86/98㎡三房
- 价格：1.06万/㎡，特价处理单价“9”字头起
- 特点：周边面貌较差，适合依赖地铁的刚需群体
万科金域半岛
- 位置：最偏的万科金域半岛
- 户型面积：主推6座，2梯6户面积为86/115㎡
- 价格：1.05-1.1万/㎡
- 特点：周边配套较差，但价格较低，适合预算有限的购房者
购房者的对比选择
智慧新城 vs 绿岛湖
智慧新城的配套成熟度较高，整体居住氛围与绿岛湖相差不大，但更靠近禅城市区，价格略贵。对于一些奉行“不过桥”买房原则的禅城本地客群来说，智慧新城仍是首选。
凤翔湾 vs 绿岛湖
凤翔湾虽然更接近城南，但在教育、轨交、商业和居住环境等方面均不如绿岛湖，且一手价格相差不多，因此绿岛湖及湖涌板块的性价比更高。
城北 vs 绿岛湖
城北的最大优势在于靠近桂城及禅城市区，但生活配套和教育资源相对不足。相比之下，绿岛湖的性价比更高。
罗村 vs 绿岛湖
罗村内部差别较大，孝德湖附近的配套齐全，居住环境不错，但整体上绿岛湖的配套更为完善，价格相仿时绿岛湖更具吸引力。
陈村西部 vs 绿岛湖
陈村西部同样位于2号线上，拥有九年一贯制学校，但居住环境和烟火气不及绿岛湖，且价格稍贵。
佛山新城南、西部 vs 绿岛湖
佛山新城虽然不近核心配套区，但教育配套完整度及便利度优于绿岛湖，价格也较高。对于追求便利性和教育质量的购房者来说，佛山新城可能更具吸引力。
综合点评及购房建议
优势总结
- 配套齐全：绿岛湖拥有医院、学校、商业和公园等完善的配套设施。
- 生态环境优美：环湖绿化和公园建设良好，居住环境舒适。
- 交通便利：地铁2号线和未来4号线的规划，提升了区域的交通便捷性。
- 性价比高：相较于其他板块，绿岛湖的价格更具竞争力，适合预算有限的购房者。
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