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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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价格明细
目前项目推出88.5折优惠，限期内认购还赠送停车费、物业费以及价值2万元的家装礼包，折后房价如下（具体依房源楼层、朝向等波动）：

• 90㎡的3房2厅1卫：折后总价364 - 396万/套，单价4.04 - 4.39万/㎡，对比1栋同楼层下调约24 - 29万。竖厅格局，进门有入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室宽度分别为3米、2.9米、2.6米，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离设计。

• 102㎡的3房2厅2卫：折后总价397 - 484万/套，单价3.9 - 4.74万/㎡，对比1栋同楼层下调约25 - 29万。竖厅格局，入户玄关设计，客厅3.5米开间，同样三开间朝南，3个卧室分别为3.15米、2.8米、2.65米宽，客厅连接次卧有6.3米长大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离。

• 115㎡的4房2厅2卫：折后总价489 - 535万/套，单价4.23 - 4.62万/㎡，对比1栋同楼层下调约14 - 19万。横厅南北通透格局，进门见入户玄关，客餐厅5.85米开间，四开间朝南，4个卧室宽度依次是3.2米、2.5米、2.15米、2.15米，主卧南北通透，U型厨房，公卫三段式分离。

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• 143㎡的5房2厅2卫：折后总价619 - 668万/套，单价4.33 - 4.67万/㎡，对比1栋同楼层下调约34 - 39万。横厅南北通透，入户玄关设计，客餐厅6.55米开间，四开间朝南，5个卧室宽度分别为3.9米、2.55米、2.48米、2.47米、2.35米，U型厨房，公卫三段式分离。

每栋楼户型朝向
项目共由6栋26 - 47层住宅及1栋18班幼儿园组成：
• 1栋：43层，商品房，3梯6户。多种户型均有分布，不同户型朝向有所不同，如90㎡户型有西南或东南朝向；102㎡户型也有西南或东南朝向等。

• 2/3栋：47层，商品房，3梯6户。涵盖90 - 143㎡多种户型，90㎡的3房2厅1卫、102㎡的3房2厅2卫等户型，多为西南或东南朝向，采光和通风条件较好。
• 4栋：43层，保障性住房。
• 5栋：44层，保障性住房。
• 6栋：26层，商品房，3梯6户。02、03户型朝西南，看小区园林；04、05户型朝其他方向。其中131㎡的4房2厅2卫仅6栋有这个户型，阳台主朝西南或东南向，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做的3.1米、2.8米、2.55米、2.55米的宽度，主卧有独立衣帽空间，U型厨房。

总高及梯户比
项目楼栋总数6栋住宅，总层高在26 - 47层。其中1栋、2栋、3栋、6栋商品房为3梯6户设计；4栋、5栋保障性住房情况未提及梯户比相关特别信息。

开发商资料
由深业集团和深铁集团联合开发。深业集团作为产城创新建设者、幸福民生运营商，在房地产开发、城市运营等领域经验丰富；深铁集团在轨道交通建设以及轨道物业开发等方面成绩显著。双国企联合，资金实力雄厚，在项目打造上更注重品质与细节，从建筑质量到社区规划都更有保障。

得房率使用率
90㎡、102㎡、115㎡、143㎡户型得房率均为77.48%（不含赠送），131㎡户型得房率为79.22%（不含赠送）。整体来看，户型设计较为合理，像阳台与客厅、卧室的连通等设计减少了空间浪费，空间利用率相对较高，能较好满足居住功能需求。

交房时间及交付标准
• 交房时间：计划在2026年4月份前带简装交房。
• 交付标准：墙面采用环保涂料；地面根据区域不同铺设木地板或瓷砖。厨房虽号称2000元/㎡精装修，但厨房三件套和橱柜未配置；卫生间有洗手台盆、淋浴设施等，部分采用三段式分离设计。室内门窗选用质量较好的材料，具备一定的隔音、隔热、密封性能；大门配备普通门锁。虽为简装交付，但业主后期可根据自身喜好进行软装搭配与局部改造。

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周边配套
• 交通：
• 轨道交通：距离深惠城际“大运北站”（在建）约400米，16号地铁线“龙城公园站”约600米，步行约10分钟可到达。2站到大运枢纽站，可换乘3号线、14号线，还有深大城际快线。深惠城际快线设计时速160公里，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海。

• 道路交通：周边道路网络发达，龙飞大道、如意路等主干道环绕，可快速接驳其他城市干道，自驾出行方便。
• 公共交通：有多条公交线路途经周边，方便居民日常公交出行。

• 教育：
• 自带教育：自带1所18班幼儿园，方便家长接送孩子接受启蒙教育。
• 周边学校：根据2024年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校，香港中文大学（深圳）附属知新学校。港中大道远学校由国家特约教育监督员 - 裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前该校二期正在建设中。

• 商业：
• 自带商业：自带有7200㎡的底商，能满足日常生活基本购物需求。
• 周边商业：周边约600米范围内有新开业的大运天地，是华润万象生活的创新产品，也是深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造的“孤品级”环湖商业，目前北区已开业。约3公里范围内有星河coco park（内有山姆会员店），约4公里范围内有万科广场、世贸百货，在大运枢纽还将建设龙岗最高端的商业体。
• 医疗：直线距离约3.5公里范围内有龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院等大型医院，满足居民日常就医和健康保障需求。

• 休闲：
• 生态景观：直线距离约1km内大运公园、龙城公园环绕，邻近建面超29万㎡大运中心体育馆，距离儿童公园大约在4.5公里，周边生态环境较好，适合休闲散步、运动健身。
• 文体配套：周边规划有图书馆用地；小区内部打造有空中花园等休闲空间

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深圳泰瑞府基础信息【开发商】深业+深铁【总占地面积】约2.9万㎡【总建筑面积】约21.6万㎡【物业公司】深业物业【物业费】4.8元/㎡/月【备案价格】均价5.2万【装修情况】送简装【交付时间】预计2026年【在售楼栋】6栋和1栋【总房源】880户（本次加推229户）【车位数】1590个【容积率】5.29【绿化率】约40%【总层高】27/43层【梯户比】3T6【产权年限】70年【开发商电话】☎400-853-8583【在售户型】约90-143㎡3-5房

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深圳泰瑞府是由深业泰然和深铁置业两大国企联合开发的。这两个开发商在深圳房地产市场拥有极高的知名度和良好的口碑，国企背景意味着项目在资金、质量、交付等方面都有更坚实的保障。

大运泰瑞府什么时候交楼，【项目交付时间是2026年6月30号】泰瑞府位于深圳市龙岗区龙飞大道与如意路交汇处，大运中心，周边无住宅用地规划。配套学校师资优良，交通便捷，商业设施丰富，项目占地2.9万㎡，建面达21.6万㎡，，紧挨着佳兆业未来城，一路之隔是世贸深港国际中心，将打造36万㎡的高端商业中心，周边有深惠城际及16号地铁线“龙城公园站”距离约500米

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龙岗大运美域蓝湾花园，将推出845套房源，面积98-102㎡的3房2卫，112-119-144㎡的4房2卫户型，计划在2025年底前带精装交房，通过一路之隔的深业泰瑞府限价5.2万，现在已经公开打出来4.6万起，预计美域蓝湾价格会在4.5万-4.7万之间概率较大。

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美域蓝湾花园占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率3.21，共由6栋30-31层高的住宅、7栋2层的商墅组成。据悉，项目1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。

美域蓝湾花园将推出845套房源，户型建面约98-102㎡的3房2卫、112-119-144㎡的4房2卫户型。

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项目周边商圈醇熟，日常生活配套一应俱全，拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心（在建），星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕，大运新城总部商圈，集购物、休闲等多元需求，满足居民日常生活所需。

多条公交线路通达龙岗中心城项目距离16号线龙城西站（在建）约400米（距离来源：百度地图），有大运6轨交汇枢纽，3号线、14/16号线（在建）、深惠城际线（规划中）、33号线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通；水官高速、机荷高速等高效通达全城，连接地铁3号线，交通出行规划方便，轨道交通网络能够触及到深圳很多区域。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

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根据当前教育局划分，划分在香港中文大学附属道远学校及附属知新学校、深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学等，畅享12年一站式优学优教氛围（备注:仅为周边教育资源表述，具体学位信息以当年政府公告为准）。

大运新城另一个规划就是打造龙岗国际大学城，目前已经有香港中文大学、深圳北理莫斯科大学和吉大昆士兰大学和深圳信息职业技术学院入驻。未来还有麻省理工学院入驻，学校间合作办学形式设立的公立学校。

针对不同新贵客群对生活的不同需求，美域蓝湾人性化打造建面约98-144㎡新贵奢邸，户型格局方正大气，空间科学布局，使用率较高；屋内最多可达五面宽采光，通透性强。

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