宁波明湖怡府
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明眼人都发现了，在这波新政颁布之后，明湖的价值将迅速拉升，这就让目前限价下的项目变得极其珍贵。

而且其中，明湖怡府显然“遥遥领先”，之前一批次就晒出了“开盘即售罄”的战绩，二批次不仅依然选择线上开盘，并且销售成绩也相当火热，走出了自己的“独立行情”。

是什么，让宁波的头部买家们都愿意为明湖怡府买单？

市场都在说：买江山万里的业主比江山万里更懂江山万里。

看似拗口、复杂的一句话，其实背后的逻辑却简单不过。

没有无缘无故的热捧，也不会有毫无缘由的“逆市”。

地段所带来的价值增益仅仅只是基础，更重要的还是在于明湖怡府与江山万里对产品本身的塑造。

延续江山万里十年来坚持的“纯粹规划逻辑”，明湖怡府每一个地块都分别拥有主力户型，这让每一个组团的客户圈层更加纯粹。

同时项目采用了“全洋房”规划设计，19幢楼全都只有10/11层，独有的尊崇感为这座低密奢阔大宅打了个底。

同样的尊崇感也被运用到怡府的外立面以及公区上——

超有辨识度的进口米黄石材干挂立面，远看温润如玉，近看质感十足，历久弥新。

江山万里甚至将石材武装到了小区的主入口、地面道路等区域，并且融入艺术水景以及环岛式落客空间设计，这种投入手笔，环顾宁波难寻敌手。

至于公区，依旧秉持着江山万里一贯的高标准，整个地下车库采用宁波TOP级的全精装设计。

同时，地下入户大堂与首层入户大堂，实现了“酒店级双大堂”的高质感呈现。可以说打造归家仪式感这方面，江山万里不仅是宁波市场的“首创者”也一直是”领跑者”。

▲明湖怡府姊妹项目-明湖悦府地下入户大堂

明湖怡府项目整盘的装标更奢侈，达到了9821元/平米，和首开清盘的江盈府一样，是江山万里今年全新升级的天花板装标，厨电博塔桑尼，冰箱利勃海尔，卫浴劳芬……硬件的实力，几乎可以打满分。

这里画个重点——

要知道明湖怡府当时的楼面价达26776元/㎡，加上接近1万元/㎡的精奢装修，再加上江山万里TOP系标准的建筑、景观与公区投入……如果不是因为此前政策层面的“限价”，以江万的品牌影响力+明湖板块的热度，明湖怡府第二批次均价绝不仅仅只是47980元/㎡。

而这种情况，在宁波928新政、自然资源部双双明文“解除限价”之后，将难再有。

读懂这层价值逻辑，明湖怡府二批次在如此市场下热销，也就理所当然了。能斥资千万在当下买房的宁波精英，都具备超强的洞察力。

如果说外在的硬件实力奠定了明湖怡府的价值起点，那么其内在的软性价值则抬升了它的上限。

由于江万“只做豪宅”的专注，决定大部分业主都是高净值客户。在这里可以通过平台实现资源嫁接与跨界，进行高品质的圈层社交，这份“无形的资产”恰恰是高净值客户之间的默契。

可贵的是，江山万里还在这十年间，构筑了一套围绕业主邻里与社区文化建设的“生活服务系统”

其独有的大IP活动:出圈的月光集市，每年春天如约而至的“公园马拉松”，夏天天马行空的儿童节“蓝鲸灵”计划，还有仪式感满满的“跨年季”

在实现与高端圈层之间更具亲和度的互动中达成有温度和品质的感性沟通，精准满足高端客群居住需求之外的精神需求。

除此之外，江山万里的生活服务体系还在不断的“延伸”。

江山万里明白要让业主享受全方位的居住体验，光在自己的社区内不够，不能局限于社区内，得向外拓展延伸。

于是陆续开办了YUN酒店、运动健康管理中心、恒温泳池、咖啡厅、酒吧、花坊、各色特色餐饮等等，业主消费均可享受专属特惠。

此外还为业主们献上了超1800亩的“原乡俱乐部”， 不仅包含了能为业主供应鲜蔬的普罗农场，未来还将陆续呈现风情商业街区、艺术中心、精神礼堂等等人文空间，为全体江山万里提供一个真正意义上的“精神乌托邦”。

不久后位于横溪山林中的“野奢营地区”也将正式开放，属于江万业主的丰富社交拼图又补上了多彩的一块。

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