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泰达二体南面那块格调代建地块，楼面价13701元/平米。据了解，将做新一代产品，据说户型面积180平起步。门槛怎么着都是500万往上了。

万通华府东侧的建投地块，住宅地块容积率最高是1.4、1.8，楼面价12239万/平方米，建筑限高分别是27跟36米，基本上是叠拼加上洋房小高为主的组合。要是开发商用洋房叠拼做一部分溢价出来的话，这个楼面价，小高有可能把价格控制在2.5万左右。户型的话，这个位置估计不会做太小，算120平的小高，总价门槛300万。

目前这个项目释放了一些资料，据了解项目将提高产品附赠，实现超100%得房率，产品方面为四代，有首层下沉式小院加地下室，超大露台等。大家一起看看效果图，还是挺哇塞的。

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建投地块东侧的土地也上架了，月底摘牌。这宗地土地指标和建投的一样，也是A地块容积率1.4，B地块容积率1.8，楼面价稍微低点，12150元/平米。建筑限高也一样。所以，门槛也得是300万往上。

再说九号线广场地块，楼面价9386元/平米，容积率小于等于2.7，肯定是高层了。要是格调拿，那单价得两万五六吧，天保的话得两万一二。中户算它100平左右，门槛得250万。

泰达时尚广场片区的格调浅羽上周日刚开盘，去化80%左右，还不错，小高产品，最小户型89平的单价18900-19800，最大户型136平的单价19700-20600。算下来，总价区间170万-280万。

还有一个楼盘，在开发区和塘沽的交界处，是城市更新地块，建材路19号地，开发商是供销社，一共7栋高层，26-27层到顶，全架空设计。除了住宅，还会配建幼儿园、托老所、菜市场和商务办公场所等。

在22年的时候，这个片区被划入了泰达街道，但是这个地块旁边的万科紫台今年上的还是塘沽的洞庭学校。所以，这个楼盘会卖多钱，还真是个未知数，学区划片影响很大，还得看开发商的心气不是。这个楼盘北侧是杭州道跨津山铁路桥，西侧是津山铁路，位置不好，大高层，如果不是“非这儿不可”地缘，建议看看别处。

还有一个楼盘，虽然不属于开发区，但和开发区就一街之隔，就是万科东庐。这个楼盘洋房小高为主，说要做四代，带露台。目前户型定了，小高90的三室一卫和103的三室两卫。洋房的话有三种户型，107、122和137平的三室两卫。价格还没出。不过路对面的格调浅羽刚开的盘，价格1万9到2万出头，万科东庐这定价可要好好思绪一下。格调浅羽属于开发区，学校耀华加持，品牌加持，带大公园加持。万科东庐属于塘沽，产品洋房小高，又是四代，这方面优于浅羽。我觉得综合评判下来，卖一万六左右比较合理。这么算下来，门槛会在150万左右。

接下来，开发区的新房市场就是这么个情况。泰丰地块、格调代建地块，建投和建投旁边的地块都是大改善。9号线广场地块和格调浅羽首期地块适合刚改人群。

再提一嘴开发区目前在售的新房，主力在售就格调的瑰丽、宝珀和林泉。瑰丽单价28000-32000，总价段380-950万。宝珀房源不多了，就剩134和156平的，大多都顶底了，总价段375-480万。林泉二期北苑房源还充足，18层到顶小高，109平两室总价290-300万，145平三室两卫总价360-400万。华纳豪园房子应该还不少，但市场上没声音，这个项目也不适合普罗大众，有这个预算的，建议还是看瑰丽吧。

大家按照自己预算，可以对号入座。只能说，开发区人想在板块内改善，太难。对于普通家庭，开发区核心位置的那几个很难抄得动。预算200万的，只能远离核心区，去泰达时尚广场片儿了，即使去那儿，也是项目的入门地块，据了解，格调浅羽接下来还有4宗地块，会做亲水叠拼和洋房之类的大改善。预算300万的，可以等等九号线广场地块，或者可以期待建投和建投旁边的地块的门槛能卡在300万。

或者，也可以看看天碱。天保天成燕居二期99平的总价210万左右，133平总价280万左右，产品是小高，新楼栋刚加推，不过133的卖没了，99平的就剩一顶了，想买要等下一次加推了。旭辉滨海江来五期地块，产品高层，目前排卡中，87平总价预计180万左右，99平的210万左右，127平的总价285万左右。

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