福永中粮悦章凤凰里是一个值得考虑的购房选项，以下是对该楼盘的详细分析：
一、楼盘概况
位置：位于宝安区福海街道立新湖片区，大洋路与塘新路交汇处西侧，与鸿荣源珈誉府相邻。
社区归属：属于稔田社区。
开发商：大悦城控股集团股份有限公司。
项目规模：占地3.3万㎡，总建面约21.2万㎡，容积率4.62，绿化率35%。由7栋塔楼组成，其中4栋为商品房，3栋为保障房，共计758套住宅。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
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二、户型
户型：在售户型包括建面约84㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫。
三、优点分析
交通便利：距离地铁11号线桥头站约600米，临近宝安大道与广深公路，便于乘坐轨道出行或自驾前往深圳各区。
教育资源丰富：社区内设有幼儿园，周边还有多所学校可供选择，满足从幼儿教育到中小学教育的需求。
商业配套完善：周边有鸿荣源奥特莱斯商业、万丰海岸城商圈等商业中心，生活购物便利。
环境优美：紧邻立新湖公园，周边绿地环绕，为居民提供休闲娱乐的好去处。
部分楼层可享受湖景：项目容积率适中，部分高楼层可享受立新湖公园景观，居住舒适度高。
四、不足之处
周边环境一般：片区整体环境面貌并不理想，周边存在一些老旧工业区和厂房，可能会对居住体验产生一定影响。不过，随着立新湖科创总部区的规划和发展，未来环境有望得到改善。
配套有待补充：虽然周边有商业和教育配套，但相对较为小型和普通，需要一定时间来完善和升级。
五、购买建议
明确需求：购房者在选择前应明确自己的居住需求、预算范围以及对房屋品质的要求。
实地考察：建议购房者实地考察楼盘，重点关注房屋的采光、通风、装修品质以及周边环境等因素。
了解政策：在购房前，购房者应了解相关的房产政策和市场动态，以便做出明智的决策。
综上所述，福永中粮悦章凤凰里在交通便利、教育资源丰富、商业配套完善以及部分楼层可享受湖景等方面具有显著优势。然而，周边环境一般和配套有待补充是其不足之处。购房者在选择时应权衡这些因素，根据自身需求和偏好作出决策。
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