2024年，上海购房政策出现了巨变，无论从限购政策还是房贷政策，都可以说是“史上最宽松”！

那么如今上海的买房政策是什么样的呢？我们整理了一下最新的政策合集，给大家做个参考！

2025年上海全方面购房政策

2025年「新房/二手房/限购/贷款/摇号

5.27上海发布近8年来，最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站！

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整！

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年！

居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分！

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台！

执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米！

2024.9.29

上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭，以及单身人士：购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上！

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭：在购买住房套数方面，享受沪籍居民家庭的购房待遇！

（三）首套住房商业性个人住房贷款：最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%！

实行差异化政策区域的二套房贷：最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整！

（四）调整增值税征免年限：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年！

（五）按照国家工作部署：及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求！

2025年上海最新限购政策

什么是限购政策中“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍，居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭！

（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）

多子女家庭：可按该家庭在本市住房限购套数基础上，再购买1套本市住房！

（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）

上海贷款/限购调整前后对比

2025年 非沪籍单身可以在外环外

s s20以外购买一套新房或存量房

2025年上海最新购房 贷款政策

商业/公积金/组合贷款如下：

纯公积金贷款如下：

上海新房/存量房交易流程

上海存量房交易流程：

上海存量房 税费明细

上海普宅 非普宅标准

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米！

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%，目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行！

10月上海最新房产税标准

上海新房摇号积分制政策

上海新房摇号积分制常见问题

上海直系更名/赠予/继承政策

2024.5.27起：

调整住房赠与规定 已赠与住房

不再计入赠与人 拥有住房套数！

上海公司名义购房

相关政策及交易税费：

除上述情况外 公司购房政策不变: