南山蛇口晗山悦海城价格不存在暴跌，但整体呈一定下降趋势，是否值得购买需综合多方面因素考量，具体分析如下：

价格走势

从安居客数据来看，晗山悦海城 2024 年 1 月均价 113,233 元 /㎡，12 月均价 94,829 元 /㎡，同比下跌 18.39%3。从阶段性来看，价格有一定程度的下降，但不能简单定义为 “暴跌”。

最新价格

  • 住宅：清盘仅剩 20 套左右，160-180 平户型总价 1666-2300 万，单价 8.5 万 - 12 万。
  • 公寓：单价 8.8-10 万 / 平，均价 9.6 万 / 平。
  • 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

楼盘是否值得购买

  • 优势
    • 地段优越：位于蛇口核心区域，东衔后海深圳湾总部基地，西接前海金融中心，享受三区叠加的发展红利。
    • 交通便捷：双地铁无缝接驳 12/15 号线四海站，还有完善的陆路交通，可快速到达深圳湾口岸、蛇口客运码头及深圳机场等。
    • 教育资源丰富：周边有蛇口育才教育集团育才三小、育才二中，项目还自带晗山悦海幼儿园，此外还有 6 所纯外籍国际学校。
    • 商业配套成熟：自带约 2.5 万㎡商业，对面是花园城购物中心，海岸城、海上世界等多商圈环绕。
    • 生态景观优美：背靠大南山，俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，步行即达深圳湾公园、四海公园。
    • 产品品质较高：部分住宅为两梯两户纯板房，有 3.5 米奢享层高，南北通透，建筑设计由程绍正韬大师精心打造。
    • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

基础资料：

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

项目地址：南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧

占地：约 1.93 万㎡

建筑面积：约 23.1 万㎡

容积率：7.39

绿化率：30.05%

梯户比：住宅 2 梯 2 户纯板房

总楼层：住宅 30 层

总户数：住宅 96 户，整体 1144 户

车位数：992 个

物业：招商物业管理有限公司

物业费：住宅 7.5 元 / 平 / 月，公寓 8.8 元 /㎡/ 月

交房标准：毛坯

交房时间：现房

✅✅深圳【晗山悦海】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

项目规划房源共计1144套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年；商务公寓建面90-190㎡，不限购不限贷，产权40年；办公产品建面38-100㎡。

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