大靓华府计划2025年3月取证入市开盘，预计相关价格如下：
• 折后均价：约4.5万/㎡。
• 总价：销售总价预计在280-670万/套。

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大靓华府项目（宗地号为G06205-0258），用地单位为深圳市大靓置地有限公司，已取得《深圳市建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LG-2022-0032号）。依据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将大靓华府项目的总平面图予以公布。

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《深圳市建设工程规划许可证》

大靓华府项目 位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路相交处东南侧，用地面积19399.7平方米，土地用途为二类居住+商业用地，建设规模约为78390平方米。

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屋顶总平面图

整体地理位置上，项目位于东临下水径新村（北区），水径片区西，南挨成熟住宅区翠枫豪园，东南临星河大靓花园城市更新项目。

实际上，吉华街道大靓股份合作公司土地历史遗留问题土地整备项目涉及共约24万平方米土地，“大靓华府”项目是作为土整中先行启动、建设的一部分。

大靓华府地块示意图（ 来源：深圳特区报）

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地铁交通上项目与5号线下水径站直线距离约1km（根据百度地图测量，仅供参考），其步行到达便利性一般。周边有规划路线25号线，在片区设置“水径西站”。

目前25号线仍处于站点详细规划公示阶段，其具体走向、站点及名称、建设时间待官方正式公布。

地铁25号线走向及站点示意图（公示版，非正式版）

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道路交通方面，目前项目周边道路交通不便。但该项目（指整体土地整备）对周边交通网络完善作用明显，土地整备将配合市政需要，完成靓北街、下水径一街、华龙路、水径路等市政道路修建，水径片区将迎来一系列的路网补充。

城市更新解决街道公共利益用地紧缺

随着城市的高速发展及人口的快速增加，吉华街道对于公共服务设施、交通市政基础设施等公共利益项目的需求日益增长。如何破解街道公共利益用地紧缺的难题？通过城市更新寻找发展载体，探索城市发展空间，是增强街道发展实力的“必答题”。

据悉，吉华街道辖区总面积18.9平方公里，其中，十三五规划拆除重建区用地537.1公顷。目前，全街道已纳入城市更新计划的拆除重建类城市更新项目9个，共计占地面积约79.6公顷。分别为三联片区城市更新单元、松元头片区城市更新单元、贵坑片区城市更新单元、大众山片区城市更新单元、布吉一村片区城市更新单元、吉华工业区城市更新单元、大靓花园片区城市更新单元、鸿利达厂区城市更新单元、石龙坑片区城市更新单元。

其中，吉华街道设立以来新纳入计划5个，目前已开工建设项目2个，分别为大众山城市更新单元及松元头城市更新单元，共计占地面积约10.2公顷。已完成城市更新专项规划批复项目3个，分别是大众山城市更新单元、松元头城市更新单元和三联片区城市更新单元，共计占地面积约38.2公顷。正在推动城市更新前期工作的项目7个，分别是塘园新村城市更新单元、大靓南片区城市更新单元、大排片区城市更新单元、下水径片区城市更新单元、秀峰片区城市更新单元、细靓片区城市更新单元和上水径片区城市更新单元，共计占地面积约91.2公顷。

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吉华街道通过城市更新探索城市发展空间

据了解，吉华街道通过城市更新解决公共利益用地紧缺，在已批城市更新专项规划中，三联片区城市更新单元可提供一所54班九年一贯制学校和一块约9000平方米的文体设施用地，目前正在开展拆迁谈判工作。松元头片区可提供一所36班九年一贯制学校，目前已引进南京师范大学附属龙岗学校，过渡校区已开学，永久校区正在施工建设，2020年9月可投入使用。

值得一提的是，该街道还通过土地整备+城市更新相结合的方式，完成了地铁10号线甘坑站、布吉河水径水综合整治、甘李路、蕉坑水综合整治工程等拆迁任务。

全区试点打造大片区统筹“水径模式”

吉华街道水径片区位于深圳市中部、布吉街道西南部，清平快速、西环路、吉华路与水径路围合区域。多年来，该片区基础设施投入不足，社会民生事业发展滞后。

为此，龙岗区城市更新局按照“利益平衡、责任共担、民生优先、产业引领”的原则开展水径片区统筹更新单元范围的划定，以“大片区、大规划、大集中、大资金、大统筹”的方式，强化政策统筹、规划统筹、空间统筹、时序统筹、利益统筹，创新土地集约利用、公共配套布局、利益统筹协调和集体土地盘活机制，推动深圳东部中心建设。吉华街道水径片区作为全区试点的大片区统筹模式“水径模式”得到了市、区各级领导的充分肯定。

据介绍，水径片区城市更新统筹区规划了9个更新单元，其中8个位于吉华街道。通过统筹研究把法定图则规划的重要公共利益用地搬迁补偿安置责任统筹捆绑落实到各更新单元范围内，从而有效提高土地资源利用效率，切实保障社会民生需求。通过科学统筹规划，水径片区长期以来存在的教育医疗短板也将得到补齐。

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吉华街道通过土地整备+城市更新相结合的方式，完成地铁10号线甘坑站、甘李路等拆迁任务

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