城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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过去从2006，到2023年的17年间，无论是中外环还是中内环， 中环周边的板块新房涨幅都远远领先于内环内！
究其原因，无非于几点： 成片开发所带来的全新均衡界面、资源外溢所带来的 产城融合！以及 更宜居、更国际化的全能配套！
相对于内环内逼仄的城市居住空间， 中环的居住体验更为优秀！
而 中环板块也“不负众望”，一步一步的成为了大部分人“ 买不起”的样子！
数据来源于贝壳 仅供参考
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徐汇滨江：单价站上17.8万/㎡，而已拍的原小米地块，预估 未来售价更是有望达到20万/㎡，秒杀内环内的众多新房！
普陀真如：房价为 10.78万/㎡！
静安大宁：均价更是达到了10.5万/㎡，且积分高达81.76分！
若将视线再往外挪挪， 普陀长征一地块房价为10.2万/㎡！
长宁程家桥 靠近外环的住宅用地，房价也达到了每平方米11.8万/㎡！
新房联动价的上涨已成必然趋势！尤其是上述的中环周边板块！
1000万竟然连中环的百平三房都无法上车了！
面对欣欣向往的黄金中环板块！日益上涨的上车门槛！
如今，终于迎来了历史机遇！
【建发·海阅首府】距离中环仅1.5公里！（直线距离）
区位示意图 仅供参考
联动价仅7.9万/㎡！
这样的性价比！这样的机遇！错过再难有！
#2 上海前所未见的超级好房子
当然，【建发·海阅首府】可绝对不是只卖个核心地段！
TA的产品部分，更值得说道！ 毕竟这可是建发，海派的首作！
这样作品级别的产品，这么多年来基本见所未见！
首先让我惊艳的，就是项目那具备 跨时代审美意义的外立面！
阶段性效果图 仅供参考
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建筑顶部两侧的圆弧形拱门，就是对经典海派建筑元素——拱门的致敬！
未来势必会成为 全上海最具标志性的建筑和海派作品标杆！
项目还对标五星级顶豪酒店打造了 星级酒店归家动线！以“两轴、十园”营造出了独特的、融合中西的归家礼序！
这其中的“十园”，源自于项目择取上海著名的 10处海派名园，并对其进行创新演绎！
例如灵感源自爱神花园的 爱神园！
实拍图 仅供参考
灵感来源于过去法租界复兴公园的紫藤园！
实拍图 仅供参考
这样的 园林设计堪称艺术品！
以及 架空层泛会所，据悉项目也是 对标半岛酒店或同级别的酒店装标进行打造！这样的产品诚意，在全市的 顶豪项目中也不多见！
示范区实拍图 仅供参考
大家可以感受一下以上来自于实拍图的品质和气质， 奢石的大量运用，重工工艺，极尽 顶奢海派风格！
【建发·海阅首府】还打造了一个包含社交、阅读和私宴主题的多功能空间！
从入门过厅，到会议室、咖啡吧、酒吧，再到宴会区、阅读区，这完全就是一个顶豪项目才拥有的 “高端会所”区域！
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示范区实拍图 仅供参考
值得一提的是，项目还是 极为稀缺、含金量极高的科技住宅！拥有着五恒科技系统！
在上海，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限！未来 在二手市场中也将占有更大的话语权！
数据来源于克而瑞研究 仅供参考
恒温：通过配备直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现 “一条薄被过四季”的效果！
恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！ 免去梅雨季节的困扰！
恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气！
恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航， 鼻炎或者过敏业主也可以安心入住！
恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境！
示意图
项目 首批次将首开100-103-127-141㎡3-4房，联动价仅7.9万/㎡！
阶段性效果图 仅供参考
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1. 首先是建面约127㎡大3房！三开间朝南，全明户型！
单是层高3.1米，就足以吊打全市同级别产品！
127平户型示意图 仅供参考
宽敞的入户玄关，配有 整面墙的收纳柜！既实用又美观！
样板间实拍图 仅供参考
地面拼花沿用了 海派风格的黑白拼接精髓！用料也极为考究！玄关柜的中间镶嵌了 蓝翡翠岩板，提升了整体进门的质感，柜体的面层采用了咖色纹理皮革设计！单是这个玄关，就尽显项目品质和品味！
超大空间客餐厅！极为正气阔达！
样板间实拍图 仅供参考
整个客厅和餐厅净使用面积达到约35㎡（包括阳台及过道）！ 面宽更是达到了6.7米！相当于市面上很多180平户型的客厅空间！
这种开放式设计是 现代都市生活的理想选择！因为TA为家庭成员之间的互动创造了更多可能！
举个例子，孩子们可以在这里自由玩耍，而父母则能在烹饪的同时关注孩子的动向。这种无障碍的空间设计，不仅仅是物理上的开放，更是情感上的连接！
样板间实拍图 仅供参考
厨房是许多业主的最爱， 最为实用的U形设计，还在餐厅额外设计了一个单独操作的空间！既可以作为早餐吧，又能在派对时充当自助餐台，大大延展了厨房的实用性和社交属性！
样板间实拍图 仅供参考
最奢华的当属超大面积的 主卧套房！面宽达到了3.5米！并采用了最为实用的三段式设计！
超大衣帽储物空间、独立卫浴，加上飘窗空间， 卧室进深达到了约5米！
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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