城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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保利·光合上城
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目前仅少量房源在售，清盘在即！
前期还有8套130m²户型在售
总价860-965万
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保利·光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为
居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。
项目以现代几何线条+大面积落地玻璃为材料，打造出极简美学风格的外立面和
整个社区相得益彰。
示意图
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项目采用“一心两轴三门”的归家动线，滨江公园直连入口、星级酒店入口礼仪
，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区
景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来趣味十足的归家动线。
示意图
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示意图
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01.户型图赏鉴
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二期剩余8套130m²4房2厅2卫
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奢石岩板、艺术全屋壁布以及定制化吊顶造型，无处不体现小红书装修模板的精髓。方太、高仪、唯宝等国际知名奢侈品牌，直接将奢华水平提升至极致。全面升级的130条精细化细节，将细致周到的服务发挥到极致。
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保利·光合跃城目前销售的建筑面积约为95至143平方米的洋房产品。该楼盘不仅在业态上具有独特性，其户型设计亦达到了大师级水准。
建筑面积约106平方米的全新三房户型：无连廊设计，高得房率。
相较于市场上普遍存在的带连廊高层住宅，保利·光合跃城丨凌云的建筑面积约106平方米的全新户型系列均无连廊，提供了更为通透的采光效果，隐私性更佳，且得房率极高。 保利光合上城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔
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在格局设计上，该户型采用了市场上广受欢迎的三开间朝南布局，并结合动静分区的经典户型设计。然而，其尺度感更为突出：
首先，主卧室为大套房设计，贯穿南北，配备独立衣帽间、卫生间及飘窗，彰显非凡气度，尊崇备至。其次，客餐厅一体化设计、开放式厨房以及大尺度观景阳台，整个公共区域几乎没有面积浪费，营造出的空间感和尺度感远超同价位的其他竞品。
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建筑面积约143平方米的户型是本次项目中的明星户型，也是市场上稀缺的终极改善型产品，四房的设计满足了越来越多的二胎家庭和三代同堂的需求。在格局设计上实现了南北通透和三面朝南，确保了采光和通风的优越性。
尤其引人注目的是该户型的绝佳视野，可以全方位欣赏城市、湖泊、街区和公园的全景观，整个城市的壮丽景色一览无余，让人油然而生掌控感和尊崇感。
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近期，106平方米的样板房已正式对外开放，其设计风格遵循宝格丽的高端定制奢华理念，现场呈现的效果令人赞叹。在装修细节方面，对海派审美和品质的追求极为严格，极具观赏价值。
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实景图，仅供参考
样板房的整体材料选择和工艺水平令人印象深刻，其中不乏使用了多种高档石材和复杂工艺。例如，圆弧形的吊顶设计赋予空间更为柔和的美感，金属线条的运用则增强了空间的层次感，细节之处无不体现出精致和考究。
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实景图，仅供参考
电视背景墙采用了整块玉石作为背景，这种设计通常只有在千万级别的项目中才能见到。
样板房图片
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最新一房一价表：
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03.生活配套
交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。
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包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
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15号线示意图
自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！
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商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
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教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。
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医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。
生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套保利光合上城售楼处电话☎：400-8673-567✔✔
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保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适健康的全龄生活场景。
示意图
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在上海TOD市场中，保利·光合上城将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。
公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！
1条最美滨水公园步道
全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？
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两大主题公园
艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！
潮玩艺术公园效果图
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潮流运动公园效果图
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3 大共享生活圈
公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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