北京中建璞园
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优缺点

缺点

1、周边无地铁，对于依赖地铁通勤的人群不太方便，但购买该项目的客户群体可能对地铁需求不高

2、商业配套匮乏，依靠后沙峪配套设施，祥云小镇、山姆会员店等，

3、航线噪音问题，小区处于航线之下，介意的朋友可以现场了解噪音

4、周边无产业支撑，板块为大型居住区

优点

1、低密度板块，居住属性纯粹，周边的项目都是以大面积改善为主

2、得房率实在高，在大部分新盘只有78%的得房率时，璞园先做到了85-93%的得房率

面积小，实用性高，还能少交物业费

3、中建智地品质保障， 精装修交付且装修水平高

4、价格优势，在朝阳500万预算就能买到的新房屈指可数，有一定的稀缺性

未来规划，璞园Park捆绑了配套（商业）三个商业、养老和社区综合设施，基本2026年预计可以正常使用

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配套设施

轨道交通，紧邻机场高速辅路700米，通过机场高速、京密路等可直通五元桥、四元桥、三元桥

距望京约6公里，国贸约15公里

且项目定制专线公交，直达附近3个地铁站，业主3年免费乘用

自然环境，周边生态资源丰富，温榆河直线距离约 1.2 公里，

1公里内有蟹岛度假村、温榆河湿地公园，2公里内有老河湾湿地公园、孙河郊野公园等

教育资源，周边有白家庄小学、北京第八十中学等多所学校，还将规划 2 所幼儿园，教育资源持续升级

医疗配套，附近有北京大学第三医院、地坛医院等三甲医院

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产品品质

园林景观独特，以 “山间林下，相逢璞素” 为理念，东宅造山入园、以林为屏

融入二十一幕森系园境，呈现 “林烟、流光、暮霭、清泉、山语、画意” 的景观奇趣

智能安防系统健全，打造智能社区识别系统、室内智能系统等七种超级安防体系

并引入十大超级健康体系，如高效热回收新风系统、自然光影系统、AI 灯光控制系统等

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户型分析

74㎡两居，南北通透，两面朝阳，全明户型，主卧和客厅朝南，U 形厨房，北侧卧室有赠送且带 270° 转角窗

88㎡小三居：南北通透，双卫设计，主卧套房、次卧三分离设计，南北向均有赠送，北侧两间卧室可改大套房

99㎡三居：南北通透，全明户型，中央餐客厨一体式设计，主卧套房设计，餐厅两侧有储物空间，还配有独立家政间和独立玄关

中建璞园