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明天，北京土拍将会迎来一次重要的时刻，朝阳区的三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007三块地，将会打包一起上土拍场。这三块地的详细指标分别是：

R2二类居住用地1205-0007，用地面积约为55.2亩，容积率2.5，控高80米，其中地上建面9.21万㎡，绿化率不低于30%；

R2二类居住用地1202-0006，用地面积约为41.4亩，容积率2.8，限高60米，其中地上建面7.71万㎡，绿化率不低于30%；

幼儿园教育用地1202-0007，用地面积约为6.9亩，其中地上建面0.37万㎡，容积率0.8，地块限高16米，绿化率30%。这块地是无偿配建地块，建设完成后移交政府部门。

这三块地最终花落谁家，表面上还存在很大的不确定性，但实际上已经有很多蛛丝马迹可寻。

大约在半个月以前，疑似是北京保利的子公司北京朝新善著置业有限公司，就早早发了地块的施工单位和监理单位的招标计划，三个地块都发了：

其中1205-0007地块的监理和施工，项目投资总估算约为 8.95亿元；

1202-0006地块的监理和施工，项目总投资估算约为7.6亿元；

1202-0007地块的施工，项目总投资估算约为0.243亿元。

这三块地虽然没说是哪个区的地，但是看公司的名字，以及地块的编号，明眼人一看就知道了。这事儿在当地投资圈，现在都成了公开的秘密了，估计很多人都不会盯着这块地了。

央企开发商的招标和定标流程，一般而言是要比民企开发商要强一些，所以为了尽快抢开发和开盘进度，很多工作也必须前置才行。施工和监理单位前置，早在就把前期流程定下来，那么后续抢进度就丝滑多了。所以，央企开发商的前置招标计划，一眼就知道不是白做的，目的性是很强烈的。

这样的情况，去年已经在北京土拍上演了几次了，比如中建智地在6月的拿地，就是这么操作的。之前两年地产行情不好，勾地这类拿地形式在地产圈逐渐式微，但是现在改头换面以另一种形式出现了，现在成了各地土拍兜底的“新形式”。

但是这种做法本身是损害公平竞争的，完全把公开竞拍的规则，变成了一纸形式。特别是有其他看上地块的房企，只能望而却步了，信号已经这么浓烈了。

此次拟打包拍卖的三块地，比之前朝阳区的出让计划，还是有略微的调整的，幼儿园这块地就是临时加上的。还把006地块的限高由全面的60米，改为局部可以达到80米，组合地块里面原来还有一个多功能地块，现在也直接取消了。

这三个块地的总起拍价，高达79亿元，外加无偿配建一个幼儿园，本身门槛已经很高了。估计只有中海、中建、绿城、城建这些开发商能够入门竞争了。所以，保利此次拿地可能是十拿九稳了，明天就会揭晓答案。

2024年北京保利拿了1块地，在海淀区拿下的嘉华天珺地块，总地价89亿元，这块地是跟北京建工一起拿的。现在北京保利的土储已经吃紧了，急需要补充，这次估计也是准备充分了。

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