没入住，没装修的房子都要交物业费，而且要全额缴纳，太不合理了！

这个钱到底交不交？最新的权威回复来了。

中国物业管理协会报道了全国人大法工委关于物业费的解答。

未实际入住业主是否可以减免物业费的问题，可在物业服务合同中约定。如果没有约定的，应当适用民法典的规定。

民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，如果没有进行特别约定，不管是否入住，是否装修，都得全额缴纳物业费。

那么是不是没入住就一定要全额交物业费？这其中其实还有三个变量：

第一个变量

《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

已竣工但未出售的房子，当然由开发商交物业费，这好理解。那么已竣工尚未交给买受人的房子，如何界定呢？如果房子有明显的质量问题，开发商得整改，按道理不该由业主交物业费，但在实际执行中，争议往往很大。

第二个变量

物业公司是否按约定和有关规定提供服务？

这不仅针对没入住的情形，其实也是一年多来，各地争议最多的地方，很多人认为自己的物业公司没有提供质价相符的服务，物业费收费标准过高，要求降费。

第三个变量

关于物业费的确定标准、不同情形下的交纳比例问题，民法典并未作出规定。

那么实际执行中，很多城市有不同的标准。其实很多人应该记得，很多年，在重庆买房子，如果没装修入住，物业费是按50%收取的，一旦开始装修，物业费就要全额缴纳，这是非常人性化的标准，但前几年楼市火爆，开发商联合物业公司突然就强势的要求只要达到交房条件，开发商统一交房之日起，物业费就要100%全额缴纳，这一政策执行至今。

随着这两年关于物业的矛盾越来越多，这个事，又到了重新讨论的时候。

但制定出台更加详尽的物业服务收费标准，让物业服务更加公平合理透明，已是人心所向。

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