越秀·大学城·和樾府官方售楼处电话：400-809-2191（中介勿扰）

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越秀·大学城·和樾府位于广州番禺区新造板块，是越秀地产打造的高端住宅项目。

项目占地面积约70000㎡，建筑面积约296411㎡，容积率低至0.9，绿化率达到35%。

整个项目规划约25万㎡的中央公园，未来将与滨江公园融为一体，形成约90万㎡的城市级公园

市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。

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·享受现有配套-看未来规划·

区位优势

（一）交通便利

项目紧邻地铁4号线“新造”站，四站直达琶洲、万博CBD，畅享通勤便捷生活。

周边交通网络发达，南大干线与金光东大道（在建）交汇，未来出行更加便利。

（二）教育资源丰富

项目自建一所6班幼儿园和一所36班九年一贯制中小学，学校距离项目仅约300米，步行即可到达，实现“目送式”教育。

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此外，周边还有暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区等高校。

（三）生活配套齐全

项目自建商业公寓和底商，满足日常生活所需。

周边大型商圈包括番禺万博板块的天河城、万达广场、山姆超市等，距离项目约30分钟车程。

此外，项目周边5公里内有广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院

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户型品鉴

·二梯二户设计，全部是独梯入户·

项目主打建面约110-175㎡的四房户型，户型设计合理，得房率高，空间利用率超过85%。

例如，110㎡三房户型采用竖厅设计，动静分区，LDK一体化格局，半开放厨房带西厨岛台，四开间朝南，主卧带独立卫浴

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项目采用低密板式设计，16-24层小高层建筑，专梯独户，2梯2户或2梯3户的梯户比，私密性强。社区内绿化率高，配备健身房、游泳池、儿童游乐区等高端设施

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