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金海岸花园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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【金海岸花园·云起兴泰】
番禺芯 地铁口 双学府 醇熟大盘
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湾区战略要地，下一个珠江新城番禺地处大湾区A字型地理位置顶端，坐拥湾区枢纽门户优势。
项目雄踞城市新轴心之上，占位“下一个珠江新城”价值中心。
政务核芯，未来发展价值高地聚集区政务中心等多个核芯机关单位，处理政务高效便捷。
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南近沙湾水道，东靠亚运城，为广州未来30年重点发展区域。
5轨交汇，雄踞双TOD枢纽中心尊处番禺客运站与番禺广场双TOD，五轨交汇（3号线/3号线东延线/18号线/22号线/17号线），一横五纵大动脉畅通四方。
出繁入静，近享大城万象生活毗邻三大板块（琶洲电商总部/万博/番禺广场CBD），六大商圈（永旺梦乐城/天河城等），与湿地公园仅一河之隔，舒享繁华与静谧。
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30载耕耘，番禺品质住宅先导者番禺置业，深耕番禺近30年，开创番禺排队购房先河。
历经20载，打造金海岸花园高品质宜居大盘，汇聚万户菁英家庭。
学府为邻，硬核教育护航成材广州市一级学校番禺金海岸实验学校、仲元中学第二校区、金海岸学校、金海岸幼儿园、维格双语幼儿园、叮叮学府等名校簇拥。无忧教育
外江内湖，罕拥市桥河头排景观占据番禺母亲河（市桥河）优越地理位置，享头排江景资源。
项目内建有双湖景欧式园林，匠造世外桃源般人居环境。
本土优质物业，人居关怀无微不至汇挚物业，潜心耕耘20载，以人性化管理体系以及360°五心服务（热心/耐心/专心/细心），给予每一位业主更多关爱。
金海岸花园小区内配套成熟，总占地面积达8万平米，市桥东郊大型楼盘，布局规划较好，绿化和水景较有特色，项目以西有多个楼盘，社区生活圈正在形成。
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【户型鉴赏】
A户型 建面约101m² 3房2厅2卫
◆入户花园，过渡生活，尊崇仪式感
◆超广角巨幕阳台，视野开阔无遮挡 ◆主卧套房设计，奢享主角尊贵礼遇
◆U型厨房设计，洗/切/炒操作自如
B户型 建面约85m² 2房2厅1卫 ◆户型方正实用，动静分区，布局合理
◆面宽阳台，学府景观/江景，一览无余
◆宽敞舒朗主卧，享尊贵礼遇
◆三分离卫生间，多人同时使用也从容
C户型 建面约96m² 3房2厅2卫
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◆户型方正实用，空间布局合理有序
◆东南朝向，丰盛阳光、舒适清风相伴
◆入户花园，可做玄关，收纳生活百态
◆超大宽面阳台，瞰校景朗朗书声
D户型 建面约137m² 4房2厅2卫
◆户型方正实用，动静分区，布局合理
◆超大入户花园，莳花弄草，养神养眼
◆三分离卫生间，多人同时使用也从容
◆主卧套房设计，尊奢衣帽间，生活精致
E户型 建面约106m² 3房2厅2卫
◆户型方正实用，动静分区，布局科学
◆阔绰双厅，宴请亲朋，尽显大家风范
◆超大宽面阳台，一家人的空中大花园
◆主卧带转角飘窗，视野开阔无遮挡
F户型 建面约92m² 3房2厅2卫
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◆户型方正实用，动静分区，布局合理
◆超大宽面阳台，城市风华一览无余
◆U型厨房设计，洗/切/炒操作自如
◆主卧带转角飘窗，奢亨270°视野
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今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。
深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。
在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。
深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。
深圳楼市去年年末出现了明显的翘尾行情。
其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。
据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。
市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。
1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。
“目前深圳新房市场价格相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。
新房年末价格翘尾
过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。
但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。
深圳楼市的分水岭出现在去年10月。
乐有家数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。
此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。
深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。
按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。
据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。
值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。
在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。
二手房成交占比近六成
过去一年深圳房地产市场的另一典型特征，就是二手房“放量大涨”。
根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。
成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。
此外，深圳市场改善型住房需求迎来明显提升。
《每日经济新闻》记者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。
以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。
此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4:6。
不过，市场成交仍由“以价换量”带动。
比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。
“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。
中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。
“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”
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