建发金茂观宸售楼处电话☎010-5361 0555销售(已认证)

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基本信息：

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

总占地面积：约3.04万㎡

地上建面：约6.08万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约30%

住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）

总户数：约479户

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

限售均价：约83000元/㎡

交通优势：

项目距新宫地铁站咫尺之遥，仅约 300 米，作为四环 TOD 枢纽，牢牢掌控 4 号线与 19 号线。搭乘地铁，5 站直奔金融街，6 站速达丽泽，一路畅连西城、西单等繁华商圈。步行 1KM 内，商场、超市、餐厅林立，生活无忧。“三横四纵双轨” 路网环绕，驾车出行同样便捷，轻松畅行全城

商业优势：

万达广场（槐房店）与丰台大悦春风里，几步路便能走到。更有荟聚购物中心等九大商业配套环伺周边，从潮流购物到特色美食，从亲子娱乐到日常采买，多元业态一站式满足全家需求

教育优势：

北京槐房艺术幼儿园等启蒙幼儿，槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校已并入钱学森教育集团。天悦壹号中学（在建）将并入北京十二中教育集团，更有南苑中学等多校环绕

医疗优势：

北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院等实力强劲的三甲医疗机构，汇聚前沿医疗技术与资深专家，为重疾诊疗筑牢防线。同时，南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等分布周边，轻松应对日常看病、康复理疗等需求

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生态优势：

“北奥森，南南苑” 的说法广为流传。南苑森林湿地公园规划面积约 17.5 平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），规模宏大，约为奥林匹克森林公园的 2.5 倍，相当于 6 个朝阳公园。

产品情况：

建发金茂・观宸立足四环，深挖宋史，邀大师打造【风雅宋韵】大宅。约 2.0 低密，承袭传统礼序。

西门借鉴《瑞鹤图》，约 63 米恢宏，用艾伦蓝等奢石妆点。五级云阶、地雕相伴，古松、麒麟添祥瑞，漆画大师手制《千里江山图》迎门，尽显东方雅韵 。

打造经典三段式建筑立面。基座稳，中段亮，飞檐俏。巧用铝板、玻璃、涂料与石材，还原汝窑天青雅韵。融入版引檐、方格挂䈋等五大宋代建筑元素，精心雕琢，让建筑处处散发着细腻的宋式风雅。

倾心雕琢 “西园雅境”。约 1500㎡的水景波光粼粼，勾勒出如诗画卷。园林参照《西园雅集图》，以一园两轴布局，构建山水九境，还邀请非遗 “香山帮” 匠人手工叠石，融入《清明上河图》的市井烟火气

园内遍植迎客古松、帝王海棠等珍稀树种，复刻【艮岳】神韵太湖石造景。此外，合理规划儿童游乐、老年健身、成人运动区域，让全家尽享欢乐时光。

建发金茂・观宸打造下沉庭院雅集会所，涵盖瑜伽、泳池、健身、私宴等多元业态（业态以运营方为准）。另有架空层泛会所，设全龄书吧、艺术空间、棋牌室等，融入四般闲雅，满足业主多样生活需求。

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户型介绍：

建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

【宸章】3室2厅2卫 建筑面积约111㎡

南向三面宽｜LDK一体｜阔尺厨房

【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡

方正四居｜奢阔宽厅｜主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜主卧套房

【宸珺】4室2厅2卫 建筑面积约132㎡

雅境四居｜尊享主卧｜通透阔厅

【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡

阔境四居｜约270°观景视野｜无朝北向卧室

【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡

家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅

【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡

南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房

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