深圳绿景虹湾怎么样？为什么价格相对较低？
绿景虹湾项目概况
绿景虹湾位于深圳福田区梅林街道，是绿景集团开发的中高端住宅小区。项目地处北环大道与梅林路交汇处，紧邻地铁9号线梅景站，交通便利。小区总建筑面积约367659平方米，总户数1974户，绿化率35%，容积率6.88。
为什么价格相对较低？
1. 区域位置
绿景虹湾位于福田区梅林片区，虽然属于福田区，但相比福田中心区的核心地段，梅林片区的房价整体较低。目前绿景虹湾的均价约为85000元/㎡，低于福田中心区的新房均价117656元/㎡。
2. 周边配套成熟但非顶级
小区楼下自带6万平方米的佐阾虹湾购物中心，生活配套齐全。周边有梅山中小学，教育资源属于福田区中等水平。虽然配套完善，但相比福田中心区的顶级资源，仍有差距。
3. 户型与产品定位
绿景虹湾的户型以中小户型为主（52-75㎡的2-3房），适合刚需和改善型购房者。这种户型定位使得楼盘总价相对较低，适合预算有限的购房者。
4. 市场供需关系
绿景虹湾所在的梅林片区新房供应相对较少。
绿景虹湾的优点
1. 交通便利
小区距离地铁9号线梅景站仅80米，且未来还将接入地铁15号线。
2. 配套完善
楼下自带6万平方米的购物中心，生活配套丰富。
3. 社区品质高
小区设有2万平方米空中花园、1000平方米露天泳池等高端配套设施。
4. 景观资源好
北侧可远眺梅林水库和塘朗山，南侧可观香蜜湖片区及高尔夫球场。
绿景虹湾的不足
1. 绿化率较低
小区绿化率为35%，整体绿化面积有限。
2. 部分户型存在噪音问题
部分楼栋靠近北环大道，可能存在一定的交通噪音。
3. 教育资源一般
对口学校为梅山中小学，属于福田区中等水平。
总结
绿景虹湾凭借交通便利性、配套完善度和中小户型定位，在福田区梅林片区具有较高的性价比。虽然价格相对较低，但整体居住品质较高，适合刚需和改善型购房者。

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绿景虹湾花园的详细资料如下：

基本信息

- 楼盘名称：绿景虹湾花园

- 楼盘地址：深圳市福田区北环大道与梅林路交汇处

- 开发企业：深圳市绿景房地产开发有限公司

- 物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司

- 产权年限：70年

- 建筑年代：2016年

- 住宅类别：普通住宅

- 总户数：1211户

项目规划

- 占地面积：3.2万平方米

- 建筑面积：36万平方米

- 计容面积：23.3万平方米

- 容积率：6.9

- 绿化率：35%

- 建筑类别：塔楼

- 车户比：1:1.7

- 园林设计：以星际园林为主题，面积超3.5万平方米，由香港知名设计公司ALCA设计，采用大量曲面线条，营造星海空间层次感，覆土厚度达1.5m，运用戴思乐专业水净化系统，有15米高平台园林。

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户型信息

- 户型种类：有51-90平的二居，65-148平的三居，还有少量120-148平四室两卫、180-190平米的5室2卫户型。

- 户型特点：户型方正，多为南向，户户落地LOW-E中空玻璃，可观赏城市景观。

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户型图鉴赏：

配套信息

- 交通配套：与地铁9号线梅景站无缝接驳，2站可换乘地铁10号线、4号线，临近2号线景田站；出门经辅道可达北环大道，依托梅华路、梅村路、中康路等主干道及彩田立交等加强与外部联系。

- 商业配套：自带佐邻虹湾购物中心，周边有卓越城、新世界百货、天虹沃尔玛、华润万家等。

- 教育配套：附近有梅林中学、梅山中学、深圳南开学校、北环中学、福田外国语学校景田校区、梅林小学、机关第三幼儿园等。

- 医疗配套：周边有福田区中医院、北京大学深圳医院、广济医院。

- 休闲配套：梅林食街、梅林教堂、梅林高尔夫练习场、梅林一村游泳场、景秀羽毛球场等，周边3公里内有110个公园。

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

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价格信息

二手房均价约86163元/㎡，整租均价约9500元/月。

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