北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

1994年，北京张百发副市长立誓，1998要让北京人均居住面积达到14平米。为什么是这个目标？有个说法是对标当时的香港，人均是接近15平米。这数字在当时也不算宽敞，还不如日本东京的20平米呢。

不过即便是人均14平，对于当时的北京来说也是很大的难度，毕竟那会儿才8.3平。而且是从1978年的4.5平，经过了16年建设才达到的。那要在4年内接近翻番，难度就更大了呗。毕竟当时的北京人口已经从1978年的880万，增长到1994年的1100万了。

虽然难度大，但张市长也实现了他的誓言，到1998年达到了14.2平米，北京人的平均住房环境改善了很多。

之后就是停止福利分房改成住房货币化了，北京人的居住面积更是大幅提升。如今的官方数字已经是人均33.4平米，也就是三口之间要拥有100平的大两居或小三居。如果没达到，那就属于拖了北京人的后腿。

不过话说回来，我在1997年香港回归的时候看到过各城市的人均居住面积，惊讶的发现，北京接近翻番，但香港却只从15平增加到17平，而东京竟然从20平降到了18平，弄的我都怀疑是不是搞错了？

今天又查了查这俩城市是人均面积，竟然几乎没有变化，仍然都是17/8平米。也不知是统计口径不对，还是说真的没发展？

但想想也有可能确实是没增长吧，毕竟现在香港的人口已经从当年650人增长到750万了。东京也从1200万涨到了1400万，增幅跟香港差不多，也不知日本在人口下降的大趋势之下，东京怎么勾引来的那么多人？

对了，还有个数字，当时香港的住房拥有率是48%。这数字弄的我当时也挺怀疑的，都四小龙这么多年了，怎么还有一多半家庭没房啊？

而且那会儿查了一下，香港650万人组成了接近300万个家庭，但可交易的房产却只有240万套。难道相差的60万个家庭睡马路吗？

这倒不难想明白，买不起房的就租房，租不起整套的就租单间，或者是政府公屋（公租房）都行，甚至还有专门给穷人准备的笼屋什么的呢，怎么都能活。

今天又看了一下数字，28年过去了，香港住房拥有率增长不大，不过是涨到51.4%，比当年才增长了3%左右。

反观北京呢，当时的住房自有率也就30%吧，毕竟当年大多数家庭的房子还是“公房”呢。而现在的北京，住房自有率已经是85%了。当然，这其中有15%是郊区的自建房家庭，城市住房自有率是70%。但这也已经很高了，几乎是全世界大城市中仅次于新加坡的高比例。

总之吧，虽然很多人骂北京的房价高，但这20多年来也是有大量的北京人买了房，要不然也住不下这现在的2200多万人。虽然都说买不起房子，但人均面积和住房自有率也都翻了番。当然，这只是平均值，至于是否拖后腿了，只有自己知道……

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