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第一，销量遥遥领先！鸿荣源珈誉府2023年、2024年连续两年获得全市成交套数、成交面积双量冠军，是大多数深圳刚需的选择。

第二，项目刚需三宝，地铁、名校分校和大型商业齐全。

①大型商业，自带约50万m城市级购物中心“湾区壹方”，体量相当于约1.5倍于壹方城，对标国际mills（米尔斯）标准打造，全国规模最大的综合型奥特莱斯。周边有约4万mf宝安首家山姆会员店（已于2023年8月动工，预计2025年开业）；

②地铁，项目直连11号快线塘尾站，6站到宝中（22分钟），7站到前海（25分钟），11站车公庙，便捷到达南山、福田等核心商务片区；

③与项目一路之隔的是深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区（待建），周边还有桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等，优教环伺；

第三，超大园林。

鸿荣源珈誉珈玺园林建面约2.9万㎡，相当于4.1个标准足球场大小，是整个珈誉大城最方正的一个园林地块，拥有子母双泳池，最大楼间距161米。

第四，超高使用率，最高达91%！

75m㎡三房两厅一卫，南向小面积三房，比市面上同等户型要小约3-4个㎡，超高使用率，而且占据南向最佳朝向，绝无仅有，同时也是玖誉项目最低门槛户型。

84㎡三房两厅两卫，超高性价比三房，市场上84㎡普遍只能做三房一卫，项目做到三房两卫，同等面积下多了一个卫生间；与市场上89㎡的同户型相比，满足了功能需求的情况下面积少了5㎡，价格更加可控；

94㎡三房两厅两卫，整个大城全新横厅户型，仅29套，极度稀缺！独门独户，南北通透，瞰园林景观，实际使用率高达约91%！

第五，鸿荣源品质和物管。

2015年至今，鸿荣源打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目；鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。

再次，项目就没有什么缺点吗？

答案是当然有的，主要以下几个方面：

第一是楼盘体量较大，248万㎡的大城，商品房分布在3个小区，每个区都有2000多套。这个怎么说呢，珈誉府项目比较大，分成多个小区，大家可以把这个项目看成一个片区，深圳300-500万左右预算的刚需盘，有哪个片区供应量不大呢？光明、龙华的供应统统都很大，珈誉府算条件比较好的了，刚需三宝齐全。

第二是学区，目前已经确定的是隔壁的学校，已经规划为深圳外国语宝安分校南校区（小学）（下图12-01地块），这个是跑不掉的；能不能共享2区旁边的深外宝南校区九年一贯制学校（下图04-09地块）呢？如果按街道和项目划分，那就能共享；如果以凤塘大道为界，那就不能共享。所以，只能说大概率小学初中都会在深外宝南校区学区范围之内，最终要看今年5月份宝安教育局的最新学区划分。

如果大家一定需要学校共享2区隔壁的深外宝南校区和海岸城旁边的深外宝北校区，可以选择买珈誉府1区和2区，目前还剩余少量房源，只是楼层选择不多了，具体还有哪些可选，大家可以加助理微（shuzi9091）了解。

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