要闻解读

汇添富上海地产租赁住房REIT申报状态为“通过”

近期，上海证券交易所信息披露显示，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态为“已通过”。据了解，汇添富上海地产租赁住房REIT于2024年11月26日申报至上交所。汇添富项目原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，基金管理人为汇添富基金管理股份有限公司。上海地产集团成立于2002年，是上海市国有独资企业，资产总额超4200亿元，专注于保障房、租赁住房及区域更新等任务。底层资产为虹桥璟智社区、城方社区·江月路店。项目估值合计13.51亿元，评估单价15,303.89元/平方米。2024年7-12月和2025年可供分配金额为2857.26万元、5703.01万元；分派率（年化）分别为4.04%和4.05%。

要闻解读：

汇添富上海地产租赁住房REIT将成为第7单保障性租赁住房REITs项目，也是2025年首单通过审核的基础设施公募REITs。而目前处于审核中的保障性租赁住房REITs项目还有2单，分别为建信建融家园租赁住房REIT（2024年2月29日申报）、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT（2024年11月26日申报）。随着保租房REITs发行节奏明显加快，预计2025年累计发行规模将超250亿元。

1.1 政策指导

河南新乡公开向社会征集已建成存量房作为保障性住房

2月27日，河南省新乡市人民政府网站发布通知，公开向社会征集已建成存量商品房(含公寓)作为保障性住房。收购区域为新乡市城市总体规划市域范围内(即红旗区、卫滨区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区)已建成的房源，以及生产生活等配套设施齐全的其他区域。收购对象原则上以楼栋为基本单位，整栋楼收购为主;单套建筑面积以70(含)平方米以下为主。以整小区为单位收购的项目，可放宽面积限制，原则上最大户型建筑面积不超过144(含)平方米。收购主体为新乡新投保障性住房有限公司、新乡国晟置业有限公司。资料显示，新乡新投保障性住房有限公司为新乡投资集团有限公司下属公司，新乡国晟置业有限公司为新乡国有资本运营集团有限公司下属公司。

1.2 政策法规

北京经开区推出应届大学生阶梯式安居体系

2月26日，北京经济技术开发区针对青年群体特别是应届大学生，推出了《应届大学生住宿保障实施细则（试行）》，在全市范围内首次构建了“求职7日免费住宿——实习3月免费短租——就业3年优惠长租”的阶梯式安居体系。该政策覆盖了求职、实习和就业三个阶段，为不同阶段的应届大学生提供相应的住宿福利。具体来说，收到经开区企业笔试或面试通知的应届生可享受最多7天的免费住宿；与经开区企业签订实习合同的应届生可一次性享受3个月的免费租住；与经开区企业签订劳动合同的应届生则可享受一次性3个月的免费租住，之后3年租金补贴逐年递减。此外，对于“双一流”高校及学科的全日制应届毕业生，以及世界排名前100名院校的留学回国人员，进入经开区工作满1年的，将连续3年获得个人入区专项奖励。

1.3 金融支持

农发行城固县支行成功投放陕西省首笔保障性租赁住房项目贷款

2月28日讯，近日农发行汉中市城固县支行获批全省首笔保障性租赁住房开发运营一体化贷款3900万元，并实现首笔投放830万元，用于支持城固县84套保障性租赁住房建设，实现了汉中市分行保障房业务“零突破”，标志着分行首笔面向保障性租赁住房开发贷落地，推动了系统内保障性住房项目发展迈向规模化、专业化新台阶。成功获批房源位于城固县城区，周边有大型体育场、幼儿园、高中等，配套设施完善，被誉为城固县吸引人才的“强磁场”。该项目在规划建设方案时优中选优，结合当地民生住房需求，进行了人性化和精准化的设计，致力于打造中小户型人居新空间。

2.1 租赁供应

浙江金华：截至目前全市新增保租房3.4万套(间)

2月24日讯，多元供给，为“住得好”提供保障。金华通过多种方式加快保障性租赁住房的建设和筹集，以“小户型低租金”为标准，着力打造一批配套齐全、职住平衡的保障性租赁住房项目，有效缓解其阶段性住房困难，让他们在城市留得下、住得好。截至目前，全市新增保租房3.4万套(间)，总房源突破13万套(间)，2022年以来，累计受益人口达28.5万人。2024年抽样调查显示，金华市区保租房租户满意度超91%，金华市保租房建设筹集工作相关经验做法入选住建部第六批发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单。

广东惠州筹建保障性租赁住房4421套

2月26日讯，近日惠州市住建局召开2025年全市住房城乡建设工作会议，提出了2025年惠州住建工作方向。主要包括，惠州要筹集建设保障性租赁住房4421套，惠州新开工改造城镇老旧小区73个，将建成惠城、博罗两家污水处理厂。2025年，惠州预计新筹集建设保障性租赁住房4421套、公租房210套。坚持以需定购，推动收购存量房用作保障房落地见效。在房地产市场止跌回暖。落实存量政策方面，将持续推动房地产促销活动持续见效。加大“保交房”项目风险出清，努力实现已售未交付楼盘建设交付。

上海浦东新区将累计完成保障性租赁住房建设筹措12.9万套

2月27日，浦东新区99个重大民生项目集中开工。其中，住房保障安排项目7个、总投资约77亿元，可搭桥供应征收安置房30.13万平方米、上市投用保障性租赁住房8.34万平方米，进一步充实“一张床、一间房、一套房”多层次住房保障体系。“十四五”末，浦东新区将累计完成保障性租赁住房建设筹措12.9万套、供应10.7万套、开工（筹措）征收安置房621万平方米。

3.1 项目动态

香港第二期简约公屋接受申请 提供约5060单位

2月24日，香港第二期“简约公屋”项目接受申请，提供约5060个单位。此次项目包括启德世运道、屯门青福里、观塘顺安道和上水彩园路，月租为860港元至3270港元，预计2025年第四季度起陆续入伙，并于2025年中起向市民通知获派结果。同时，第一期未获配屋的申请者将自动转入第二期申请，无需重复提交资料，简化申请流程。

武汉经开产投集团交付“经开·友+”人才公寓

2月24日，武汉经开产投集团“经开·友+”人才公寓（印湖云著店）在武汉举行交付仪式，东风汽车研究总院和美的集团的80名青年正式入住。此次交付的人才公寓是经开产投集团旗下资产公司最新打造的个性化、互联化项目，首期80套35-45平方米的一室一厅及两室一厅房源均按“拎包入住”标准配置，品牌家电、定制家具及智能化生活设施一应俱全。截至2024年底，全区已建成人才公寓8000套，2025年一季度预计增至1万余套，帮助2万多青年解决了住房问题。经开产投集团还将打造经开国际人才社区、低空经济研学基地等不同样态与层级的公寓项目，规划建设人才服务中心和科创孵化基地，拓展更多元化的人才社区标杆项目，探索租购并举机制，让经开新青年不仅“住得起”，更能“住得美”。

海南万宁市仁里保障性租赁住房项目预计2026年底建成

2月24日，在万宁市仁里保障性租赁住房项目现场，施工人员正有序开展作业。作为重点民生工程之一，该项目自2024年12月开工以来，建设团队以“开局即决战”的态势加速推进，计划今年一季度完成固定资产投资6500万元。据介绍，项目由万宁市万裕置业有限公司开发，选址万城镇环市二西路仁里社区，总占地面积31562平方米，总投资约6.89亿元，规划建设8栋住宅楼及产业、商业、公用配套楼各1栋，总建筑面积近11万平方米，计划2026年12月全面竣工。项目计划2025年底实现8栋住宅楼及产业楼主体封顶，确保按期高质量交付。建成后将提供986套保障性租赁住房，有效提升区域住房保障能力，切实改善居民居住条件。

浙江黄岩城发集团打造几木公寓·澄江店即将入市

2月26日，由黄岩城发集团打造的几木公寓·澄江店，力拼开门红，房源已基本预定完毕，预计3月份正式开业。几木公寓·澄江店共A、B两幢，其中A幢105套、B幢131套，共计236套公寓，房型面积分别为30平方米、45平方米、55平方米，包含高级双人间、豪华单人间、特色套房等3种房型，满足不同人群的租房需求。

上海浦东北蔡楔形绿地保障性租赁住房开工 提供1192套房源

2月27日，上海浦东新区99个重大民生项目近日集中开工，总投资约77亿元。其中，住房保障项目7个，可提供征收安置房30.13万平方米及保障性租赁住房8.34万平方米，进一步完善“一张床、一间房、一套房”多层次住房保障体系。据了解，本次开工的北蔡楔形绿地保障性租赁住房项目位于北蔡楔形绿地的核心区段，在内中环之间，北至规划环业南路、三面沿D10c-04绿地。重点瞄准张江科学城产业特色，为不同年龄段租客提供各类高品质租赁住房，同时也支持张江科学城北蔡产业社区的高精尖人才安家、乐业、圆梦。项目总用地面积约2.75万平方米，总建筑面积约12.02万平方米。设计户型有48平方米、68平方米、113平方米和122平方米四种，建成后将能提供1192套各类房源。

宜宾三江新区保租房项目预计9月完工 提供1042套房源

2月27日，宜宾三江新区高铁片区保障性租赁住房建设项目主体进度已完成70%。该项目位于宜宾东站附近，旨在满足当地居民住房需求。据了解，项目用地面积约8.33万平方米，总建筑面积约20.26万平方米，规划建设各类户型住房共计1042套。预计3月将全面完成二次结构、装修样板间及“宜邻中心”基础施工，9月则将完成全部主体施工。

湖北大学阳逻校区获批购置存量商品房用于学生住宿

2月27日，湖北省发展和改革委员会正式批复了湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目的可行性研究报告。该项目位于武汉市长江新区阳逻街道平江大道789号的武汉城建·水岸（阳逻水乡）小区，旨在为湖北大学阳逻校区的学生提供住宿。根据批复内容，项目将购置5号楼、6号楼的352套存量商品房，总建筑面积37048.04平方米，预计新增学生住宿床位2800个。

静安区最新的保障性租赁住房项目宁家公寓迎来首批住户

2月27日讯，静安区最新的保障性租赁住房项目——宁家公寓（宁嘉馨苑店）迎来首批住户。项目位于静安区核心区域乌镇路155弄，总建筑面积约2602.51平方米，共38套房源。建筑通风、采光良好且私密，外立面简约现代，中央绿化串联整体空间。租户可通过宁嘉馨苑大门（乌镇路155弄）、侧门（国庆路232弄）进入小区，抵达公寓。作为面向企业白领群体的保障性租赁住房项目，宁家公寓（宁嘉馨苑店）全力打造二室一厅的户型，面积为68平方米，南北通透，采光极佳。

湖北襄寓有家保障性租赁住房即将交房

2月28日，襄阳房投官微发文表示，经高新区保障性租赁住房工作领导小组对襄寓有家首批保障性租赁住房摇号名单的最终审核，配租名单现已正式确定，襄寓有家保障性租赁住房即将迎来交房。为确保交房工作高效、有序进行，襄阳房投制定了详细的交房指南，以便申请人顺利办理交房手续。

3.2 品牌动态

乐乎集团「长租新茶会」首期沙龙圆满举行

2025年2月26日 —— 乐乎集团主办的「共品长租新茶，问道长租新周期」投资人沙龙活动圆满落幕。本次活动汇聚了30余位长租公寓行业投资者、资深从业者及产业链合作伙伴，通过主题分享、实战研讨、项目踏勘与自由对话，深度解码北京长租公寓市场新周期下的投资逻辑与破局之道。乐乎集团创始人兼CEO罗意发表《北京长租公寓行业投资机遇与挑战》主题演讲，同时展示"租赁人口-租金弹性系数模型"，显示北京租赁人口突破850万大关背景下，轨道交通节点1公里范围内的存量物业改造项目年化收益率可达6.2%，显著高于行业均值。

3.3 金融动态

申万宏源被调整为红土创新深圳安居REIT一般流动性服务商

2月24日，红土创新基金管理有限公司发布公告，宣布对红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的主流动性服务商进行调整。自2025年2月21日起，该公司将下列证券投资基金的主流动性服务商调整为一般流动性服务商：红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码180501）：申万宏源证券有限公司。

金隅山樾嘉园公租房ABS获受理 拟发行总额16.57亿

2月25日，上海证券交易所信息披露显示，平安-金隅山樾嘉园公租房资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。债券发行人为北京金隅国际供应链服务有限公司，拟发行总额为16.57亿元人民币，债券品种为资产支持证券（ABS），承销商为平安证券。该债券项目已于2025年1月24日获得上交所的受理反馈。

北京保障房中心拟下调“22京保01”公司债票面利率至2%

2月26日，北京保障房中心有限公司宣布，针对2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期），即债券简称“22京保01”，进行了票面利率调整。此次债券调整前的票面利率为3.09%，调整后降至2.00%，调整后的起息日定于2025年4月1日。债券期限为24年，且设有投资者回售选择权，分别在第3、6、9、12、15、18、21年末。债券的计息期限从2022年4月1日开始，至2046年3月31日结束，每年4月1日为付息日，若遇非交易日则顺延至下一个交易日。

中信金石与瓴寓国际联合设立租赁住房Pre-REITs基金

2月27日，中信金石基金与瓴寓国际联合知名保险公司及证券投资机构，共同设立中信金石基金·瓴寓国际租赁住房基础设施Pre-REITs基金。该基金的成立旨在响应国家“租购并举”和“房住不炒”的政策定位，贯彻落实金融支持住房租赁市场发展的政策。瓴寓国际将负责基金运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目，孵化公募REITs上市。松江区为上海保租房入市项目最集中的区域之一，该基金的成立将为地方打通城市基础设施和保租房建设的投融资路径提供有力支持，进一步强化社会资本的积极参与。上海松江西部科技园柚米社区作为基金的种子项目，已租房源近2000套，出租率达90%。

租售同权概念股累计涨跌幅周中小幅波动整体趋平 超五成个股上涨

2025年2月17日-2月28日租售同权板块概念股累计涨跌幅周中小幅波动提升至高点27.99%，随后小幅下滑至25.22%整体趋平，累计涨跌幅与沪深300约差距由10%缩小至9%以内。

个股表现方面，21支租售同权概念股中，12涨、8跌、1平，其中，我爱我家涨幅近10%排名第一，滨江集团涨幅9.41%排名第二，保利发展涨幅6.10排名第三；此外，下跌的个股中锦和商管下跌6.76%位列第一，张江高科排第二下跌3.33%。

图：2025年2月24日-2025年2月28日

住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站表：2025年2月17日-2025年2月28日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站