成都马厂坝TOD青雲九天

售楼处电话:400-002-9578转接8888（已认证）
营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

城西崛起了一个「综合住区范本」形态的TOD大盘——马厂坝TOD。

规划设计超3000亩的体量，是TOD一体化的范围。从中「生长」出来的，不仅有住宅社区，还有产业、商业、生态等，强势介入城市格局的变迁更新。

庞大的规模优势下，它又不像传统意义上的那种大盘，以「大处着眼，小处着手」的思路，激活城市存量空间和内在场域，承载精粹的生活方式。

丨马厂坝TOD意境图

向外展开，是全维配套的大城基底。

和普通的住宅相比，项目在TOD一体化的加持下成为一个具有超强吸附城市资源的「平台」。

轨道交通达全城，学区配套也进行了提档——胜西小学康乐校区等重磅教育资源入场马厂坝TOD项目西侧(信息来源：综合问政四川、成都市公共资源交易服务中心)，再加上龙湖天街的落位，将配套的最后一块拼图拼凑圆满，为整个城西带来更具质感的都市生活。

丨项目周围用地，拍摄：好房档案

向内延伸，是产品的一次「破旧立新」。

在一期已经现房交付后，二期产品马厂坝TOD青雲九天重磅登场，并在之前产品的基础上进行了结构和形态的调整——归家水景、主题架空层、南北朝向的纯板式小高层，以及得房率近乎100%的户型，都给到相当强劲的输出

更硬核的是，项目113-127㎡的产品端口，约240w总价起步的温和置业成本，让马厂坝TOD青雲九天成为了接下来青羊、甚至大城西范围内，最值得首置群体等待的住宅项目。

总图规划

全线改善的二期新组团，资源最大化

天地之至数，始于一，终于九焉。

马厂坝TOD一期和二期的案名现在看来颇具玩味，一个叫青雲壹号，一个叫青雲九天，巧妙地契合了事物的起始和圆满的象征。

因此青雲九天从规划初始，也就注定了项目整体低密的居住体验。在2.0的容积率外，总图也在以一种平衡的思维，去进行宏观审视。

丨项目实拍图

一个从封闭迈向开放的建筑空间，是由多层系统构成的。老规矩，老编辑还是从外部到内部的顺序来进行具体的解读。

在地块的位置上，青雲九天可谓是：内外兼修，进退有度。

如果说2.0容积率是内功，那么地块南侧的待建商业服务业设施用地，则巧妙地隔绝了主干道的部分噪音，保证了整个社区安静居住的体验感。

而项目在对内部的总图进行推导的时候，其实整体的改善思路给得相当直白，整个规划都在释放的发力点是：理性且系统化的全线改善。

不仅仅是单一场景的改善，更是一种串联式的线性脉络，从整个建筑的摆放、产品的形态、居家细节的考量，由大到小地进行迭新和创造。

此乃，制胜之术。

丨项目实景图

首先，项目在建筑指标上就有着相当硬核的呈现。

全板式楼栋、南北朝向、1T2/2T2梯户比这三个重要指标被收集完成，保证了后期居住体验上能够拥有更多的景观面、采光、通风以及更高的私密性。

诚然，成都的住宅产品现在以一个相当快节奏的更迭速度在推陈出新，但只要这三个指标能处于一个优秀的分数，就算再过十几年，业主的居住体验是不会改变多少的。

丨户型分布示意，制图：好房档案

而在整体布局上，青雲九天采用了阵列式的排布方式，将7栋10-17F小高层依次进行摆放，并进行部分错位，实现楼栋资源均好性的最大化。

丨总平图，制图：好房档案

因此，主力楼间距约在30-41m左右，整体尺度做得很舒适，不逼仄，有效避免了大部分阵列式布局楼间距不足导致的隐私缺陷。

丨楼间距示意，制图：好房档案

高歌猛进的，还有园林景观上的表现力。

一是，得益于阵列式的规划，组团内部的景观更有层次，不仅可以形成相对连贯的礼序景观轴，大部分楼栋也都拥有南北双中庭的视野面。

二是，项目围绕「一环、两轴、四花园」来进行景观体系的打造，并与中轴景观、社区会客厅、宅间花园、445㎡景观水景等塑造了社区整体的自然空间。

丨景观节点示意，制图：好房档案

同时，在「小蜀奢享美学」的理念下，巧妙地融入了独特的人文情怀与地域特色，更是一次雕山沏水的游园式归家体验。

不仅止于观赏，还有场景力的转化。

丰盈葱郁的植被、和孩童在草地上玩耍的小狗，以及在会客厅闲聊家常的邻里。都能够拓宽生活乐趣，衍生出全新的体验式场景。

丨项目实景图

户型解读

超配输出，个性化构造

产品端口上，项目规划了113㎡、127㎡两个户型，分别为三/四房产品，用更强势的空间打造力对尺度及生活场景进行全面迭新。

113㎡：高利用率的功能空间

在前有100㎡，后有120㎡户型的夹击下，老编辑已经挺久没在市场上看过这个面积段的产品了，但青雲九天把这个113㎡做的很有「存在感」。

追溯起来，是因为项目在这个产品端口，对尺度感、功能性、私密性等维度进行了一次精心的升级。

丨建面约113㎡户型平面示意，制图：好房档案

三房双卫+大横厅的的框架下，项目在设计上先给到了一个分区的结构，提升居家的私密性。

主次卧与公区互不打扰，客餐厅有自己的热闹，也自然有一处独立安静的空间来尊重不同家庭成员的生活作息，构建良好的家庭关系场。

丨动静分区示意，制图：好房档案

同级产品之上的空间表现，则来源于室内尺度的升级。

约7.2m的阳台开间连通客厅，超出同等户型1-2m，甚至拿去和一些143㎡户型来拼刺刀，也毫不怯场。

丨和某143㎡户型阳台开间对比，制图：好房档案

同时，在公区的打造上采用了LDKB一体化设计，形成了一处中心式公区，串联起家庭成员休闲、娱乐等生活场景。

丨项目样板间

随之而来的，是更多的功能度。

业主的空间想象力也有机会在这里提升——影音区、健身区、手办展示区，都可以有更大的面积去从容安排布置。

丨公区场景示意，制图：好房档案

而在主卧空间内，约3.5m的开间、21㎡使用面积也相当充裕。

摆的下床区、三分离卫浴后，还可以根据自己的实际需求放一张小书桌，又或是一个mini bar，使用起来更加贴近酒店化的行政套房。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

次卧空间的使用面积较为充裕，没有受到太大的挤压。对于一个113㎡的大公区户型来说，在面积平衡度的把控上属实彰显了老司机的成熟度

127㎡：全域改善的超配品质

相比起主张功能性的113㎡，该款户型有着一定的空间相似度，但通过面积的扩大强化了改善居住的体验，还为不同周期的改善家庭提供更高的场景适配度。

丨建面约127㎡户型平面示意，制图：好房档案

建筑外部的视野面，表现分不错。

大部分127㎡户型所在的楼栋主视野面朝内，可以拥有完整的园林景观面，也能够更好地享受前庭后院的景观组团。

以7号楼为例，错位排布给户型的部分房间带来了无遮挡的视线通廊，令室内的视线纵感和视野加强。

丨部分127㎡户型所在楼栋示意，制图：好房档案

回到户型内部，老编辑觉得最大的一个迭新，是在于室内多元化场景的营造。

在公区上，尽可能增加客厅面宽和尺度，开拓出多功能区，令空间利用率大大提升，家庭生活的场景也随之产生了更多的可能性。

丨项目样板间

像是瞰景阳台，无论是打造一个热带植物园，孩童阅读区又或是茶室，都很适配。

更妙的是，青雲九天没有选择直接一字拉通的设计，而是在考虑到后期使用场景后进行了局部加深的处理，足以放得下一张四人麻将桌，让闲适生活落位于日常。

丨阳台场景示意，制图：好房档案

后勤区域的开放，也在使场景的丰富度提升。

和以往相对独立的「L型」、「凹型」厨房结构相比，该款户型的厨房已经不仅仅只承担烹饪的功能，更具有社交作用。

丨项目样板间

开放式的设计，可多人同时操作。

做中餐的爷爷奶奶和烹饪西式冷盘的男主人，都能够共同协作，加强家庭成员的陪伴感。

丨后勤场景示意，制图：好房档案

当然，空间场景不会一成不变，针对业主在家庭成员结构变化时期，又或是单纯的个性化创造需求，青雲九天也给到了「操作自由度」。

南侧的次卧可以和主卧打通改造，形成一个功能和面积都更充裕的女王级主卧，更好地放置更多的「内容」来填充场景。

放置中岛台可以作为高级买手店的试衣间使用，放置电脑和游戏就是一处电竞室，如果想要更好地照顾刚出生的baby，也可以改造为一个育儿室。

丨改造示意，制图：好房档案

天街落地，补充完备的资源浓度

最后，老编辑来简单聊聊区域价值。

前几年，马厂坝还是一片属于发展初期的新兴板块，如今，在TOD一体化模式的强力推动下，马厂坝TOD正高速兑现各类配套资源的落地，逐步成为青羊新城区域的中心。

丨板块关系示意，制图：好房档案

高能级的TOD规划，是马厂坝的优势所在：

整个板块的利用率提高，变成了一个复合式的空间结构，可以科学合理地划分高能级产业、商业、生态公园、住区配套，有效构建一站式的便捷都市生活圈。

丨马厂坝TOD意境图

与此同时，板块内各项全维的配套资源也正在加速呈现。

交通上，地铁四号线贯穿东西，还有日月大道、光华大道通达全城；教育资源上，青羊区实验小学附属幼儿园、泡桐树小学桐乐校区、青羊教育科学院附属学校（在建）等优质教育资源也密集地分布在项目周围(信息来源：综合问政四川、成都市公共资源交易服务中心等)。

丨部分配套示意，制图：好房档案

但或许更重磅的消息，还是青羊区第一座龙湖天街，确定落位马厂坝TOD。

要知道，板块内的居民日常消费购物，基本上都是得前往五公里左右的鹏瑞利广场或是合生汇，不仅有距离感，业态也较为单一。

现在，配套上的最后一块商业拼图，已然完备。

丨龙湖天街意境图

在人口、产业、TOD的聚集下，众星捧月的马厂坝TOD未来竞争力还因为居住环境的迭新，更加清晰：

大量可供开发的土地、交付完成的社区，使板块形成了改善氛围强烈的住宅集群，拉升居住体验。

具体落位到项目本身，外部既有成熟的配套，又有想象的空间，并与其余板块形成连襟改善之势，刷新城市界面。聚焦到内部的地块上，就是产品自身的形态升级，为城西提供了一个全新的居住样本。

成都马厂坝TOD青雲九天售楼处电话:400-002-9578转接8888（已认证）营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）