近日有个福州业主房贷逾期三个多月，都做好被法院拍卖的准备了。结果居然收到银行通知，主动给延期了两年，期间每个月只要还1/4的月供，其他事之后再说。为啥银行会大发慈悲？背后真相如何？

2021年的时候，福州闽侯房价还处在高位，帖子里说的这个位业主，175万入手，现在房子不知道赔成什么样了。 这个帖子里没有透露当时175万元购房对应的单价，从房价走势图来看，我们可以暂按1.5万元/平来估算，也就是说这个房子大概是116平方左右。 175万首付30%为52.5万，银行贷款大约122.8万元。结合房价下跌的走势，以及司法拍卖一拍八折、二拍再打八折、流派甚至会降低到更低进行折价的规定，银行如果这时候起诉断供业主，很可能房子拍卖的钱最终还不够偿还银行贷款的钱。 并且司法拍卖过程中，还要支出律师费、诉讼费、执行费等各项成本，进一步降低银行可能实际收回的欠款。也就是说，银行可能折腾半天，最好这笔钱还变坏账了。

其实简单想一想就知道，银行拍不拍卖断供房，无非就是考虑能够收回多少钱。 从简单算账的角度讲，银行并不是不想要断供房，也不可能不要，房价不管怎么降，那还是一个资产。 说白了，银行只是觉得现在拍卖不划算。所以以各种口径，协商、鼓励（忽悠）断供业主继续加油，努力工作，再多还几年房贷。 等到房贷金额剩下不多，拍卖房子能大概收回全部贷款的时候，到时候银行可能又是另一种态度了。

银行拒收断供房并给予延期减月供的情况确实存在，这背后的原因可能包括以下几点：

房地产市场不景气：如果房地产市场低迷，银行收回的房产可能难以以合理的价格出售，导致资产贬值。

法拍过程复杂且成本高：通过法律程序拍卖断供房产通常涉及较高的成本，包括律师费、诉讼费等，且拍卖过程可能漫长且结果不确定。

银行更倾向于人性化处理：银行可能更愿意给予借款人一定的宽限期，希望他们能够在经济状况好转后继续还款，从而避免直接损失。

断供人数增多：如果断供的人数过多，银行可能更倾向于通过协商来解决问题，而不是逐一起诉，这样可以节省资源并提高处理效率。

银行策略调整：面对市场变化，银行可能需要调整其贷款回收策略，以适应当前的经济环境。

监管政策影响：监管机构可能对银行的贷款回收行为有一定的指导和要求，促使银行采取更为灵活和人性化的措施。

社会稳定考虑：在经济压力较大的背景下，银行采取较为温和的措施，也有助于维护社会稳定，避免因断供问题引发更大规模的社会问题。

银行风险管理：银行可能在评估了借款人的还款能力和信用状况后，认为给予一定的宽限期更有利于长期的风险控制。

法拍房越来越多，也越来越难卖。2023 年，法拍房的数量猛增，有 79.6 万套，一年多了 21.3 万套。结果一年也只卖出去 14.9 万套。今年这个数字还在增加，一季度全国就有 21.9 万套法拍房。但只卖出去 3.8 万套。这样下去，银行都快混成中介了。与其让房子烂在手上，还不如稳住贷款着，给你延期+减月供，起码每个月还能收点利息。

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编辑|肖池金

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