北京建发金茂·观宸

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建发金茂·观宸真正可以称得上是北京2025年最为值得去看一下的项目之一，产品力拔高了整个北京楼市的质感！

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建发金茂·观宸位于四环新宫板块，北侧约 300 米就是地铁 4 号线与 19 号线的换乘站新宫站。建发金茂·观宸所属的槐新板块，是未来丰台区重点规划发展板块。

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自驾离四环直线距离约2公里多，去往北京南站、北京西站、丰台站、国贸、金融街、中关村甚至大兴机场，都非常便利。

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向北约400米是丰台新宫万达广场，向西一路之隔就是大悦春风里，两大商场已经投入使用。三面被城市公园包围：海子公园、槐新公园、约万亩南苑森林湿地公园（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）。各种配套都非常成熟完善。2年前，建发房产就已经成功在此处打造过一个标杆性项目——建发·璟院。

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建发金茂·观宸是建发房产与中国金茂在北京的首次合作，近几年，建发房产在北京的每一部作品，几乎都叫好又叫座，将传统文化及新中式住宅精髓发挥得淋漓尽致。而金茂，是名副其实的豪宅专家，在北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌。

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建发房产精心研发的“风雅宋韵”产品类型，秉承宋代美学精髓，融合士大夫精神，与王府中式、盛世唐风、禅境中式、诗意东方等产品类型形成呼应，匠造美学盛境，一经推出就倍受瞩目，每个代表项目如福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等，都创下了“叫好又叫座”的热销佳绩。

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建发金茂·观宸是建发房产在北京推出的首座“风雅宋韵”风格的作品。外立面底座是局部石材、单元门头局部采用奢石，中段四面都是铝板加玻璃加局部涂料的设计，直接对标10万+级别的豪宅标准，彰显出非凡的品质感。

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建发房产在北京凭借新中式产品攒下了良好的口碑。可以说，北京楼市越来越多楼盘重视造大门，离不开建发房产的影响。观宸这次把大门又升级到了一个新高度，有一个约63米的宋韵社区大门（含沿街展示面）！

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两座瑞兽“麒麟”镇守门庭，名贵迎客松护佑家昌，大门两侧大面积采用奢石，影壁镶嵌整面马达加斯加进口蓝翡翠奢石，景墙采用来自西班牙比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，整体气势磅礴。

项目延用了儒家礼序中的四进制礼制格局，一进大门致敬城市，二进会所致敬宾客，三进院落致敬业主，四进府门致敬开启美好生活。层层递进的四进门仪彰显了传统文化中最重要的儒家礼序。

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项目建筑设计转译五大宋韵语言：避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐；园林场景引入“四般闲事”，生活处处现风雅。

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观宸此次打造了“一园两轴山水九境”的园林景观，设有“九亭八水、多棵名贵古树、飞瀑叠石、泗水归堂、国风连廊、汴水虹桥”等中式园林精髓。在寸土寸金的四环实现了约2.0的低密容积率、约1500㎡园林水系，超越市场的约0.28窗地比、个别楼栋单块玻璃最大约10㎡，将舒适度与美学提升了一个维度。

下沉庭院雅集会所：将瑜伽、泳池、健身、私宴会客等藏于飞瀑之下，与古树海棠相伴；架空层泛会所：全龄书吧、书画空间等……将焚香、挂画、插花、点茶的四般闲雅融入当代生活，日常体验汴京梦华。

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除了窗外武装到了牙齿，处处精致外，室内的户型打造也非常符合改善家庭需求，建发金茂·观宸包含11栋住宅楼，6-18层的洋房和小高层，约479户，覆盖了建面约110-165㎡的三至四居。

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建面约136㎡的四居户型，约270°环幕观景，卧室均带拓展。

户型亮点：

全南向或边窗设计：四个卧室朝南或带有边窗，采光充足，避免了北向卧室的阴暗问题。

约270°转角飘窗：主卧和次卧的转角飘窗设计，提供了极佳的景观视野，几乎实现了环幕式观景体验。

拓展空间：每个卧室都有拓展空间，提高了附加值还增加了使用的灵活性和舒适度。

景观最大化：所有卧室都能享受到外部景观，提升了居住的愉悦感。全屋几乎没有一块瓷砖，使用的全部是岩板或石材等。

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建面约150㎡的四居户型，高使用率，南向双套房，6.3米（轴线尺寸）IMAX横厅，独立玄关。

户型亮点：

高使用率：空间利用率极高，实际感受可能堪比200㎡大平层。

南向双套房：主卧和次卧均为南向套房，采光充足，私密性强。

IMAX级横厅：约6.3米（轴线尺寸）的落地横厅，视野开阔，空间感极佳。

独立玄关：入户有独立玄关，方便收纳日常物品，提升实用性。适合追求大空间感和舒适度的家庭。注重采光和私密性的购房者。需要充足收纳空间的用户。

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建面约165㎡的四居室户型，南北通透主卧，灵活组合空间，多套间设计，高使用率。

户型亮点：

南北通透主卧：超大L型落地窗，采光极佳，视野开阔。

灵活空间组合：主卧与次卧可组合成子母套房或独立书房，功能多样。

多套间设计：两大套房，适合多代同堂家庭，互不干扰。

这种户型设计非常适合需要多功能空间和多代同堂的家庭，兼顾私密性与舒适性，满足多样化的居住需求。

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北京建发金茂·观宸

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