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十八里店692地块案名公布：中海·朝阳ONE；项目规划17栋楼，888套房源，容积率2.695。根据流出的信息，户型包括约100-105㎡三居（13%）、约146-153㎡四居（64%）、约159㎡四居（15%）、约185-190㎡四居（8%）。100-105㎡的小户型大概率是数量少、面宽窄、位置差，比如东北侧地铁出入口位置，但是价格可能比较喜人。

中海·朝阳ONE在产品设计上可谓“刀刀见血”，处处有针。项目通过南向阳台、北向设备平台、飘窗等巧妙设计，得房率高达88%-98%，部分户型甚至实现了108%的超高使用效率，属实有点小夸张，不知道咋通过的。而北京隅·东序的得房率仅为79%-84%，在空间利用率和居住舒适度上明显是逊色于中海了。

此外，中海·朝阳ONE的户型设计更加人性化，满足了不同家庭需求，从100-105㎡三居到190㎡四居，其中尤其是小户型占比高，得房率优势明显，非常适合首改或刚改群体。比如小户型完全就是高性价比=小户型+高得房率，与东序相比，中海One的小户型设计更加实用，得房率更高，性价比优势显著。对于预算有限的购房者来说，中海One无疑是更优的选择。如果是改善户型的话，比如148㎡四居室通过南向阳台拓展室内空间，北向生活阳台连通厨房，实际得房率也是比东序高4%北京中海朝阳ONE售楼处电话TEL：400-678-8669转接分机号8888【已认证】

而且，中海One的内嵌式阳台不仅是增加了室内使用面积，设计的巧妙，还避免了北方冬季的寒冷和风沙问题，提升了居住舒适度。北侧设备平台的全赠送设计，也是进一步提升了空间的使用效能，让每一平米都物尽其用。（是直接上两家户型图对比吧）

中海·朝阳ONE不仅在产品上“背刺”东序，在配套上也全面升级。项目规划有22万㎡的商业综合体，未来或引入合生汇级别商业，满足高端消费需求同时，人大附中朝阳学校（九年一贯制）将于2025年交付使用，为项目注入优质教育资源相比之下，北京隅·东序的配套虽然完善，但在商业体量和教育资源上略显不足，难以与中海·朝阳ONE抗衡

1. 紧邻地铁17号线十八里店站，尤其是对于通勤族来说，地铁的便捷性无可替代

2.人大附中小学·中学（二期板块还有人大附高中），人大附中朝阳学校的优质教育资源朝阳区这是第四个，也是南边的第一个，更是丰台区想要都没有的。

3.中海自带12万㎡商业综合体中海One自带12万㎡的商业综合体，未来将引进大型商业品牌，满足周边居民的购物、餐饮、娱乐需求。与东序相比，中海One的商业配套更加成熟，生活便利性更高。北京中海朝阳ONE售楼处电话TEL：400-678-8669转接分机号8888【已认证】

四、央企背书，品质与交付双重保障

中海地产作为央企，资金链稳健，施工质量与交付能力值得信赖。在当前房企风险频发的背景下，中海地产的品牌保障无疑为购房者提供了更强的信心。而北京隅·东序虽然由金隅开发，但在品牌影响力和市场口碑上难以与中海地产相比，2025年也将会是中海多个项目席卷北京的一年。

五、区域红利，确定性发展前景

朝阳港规划是真的快速兑现，地铁、学校、商业等配套已落地，区域从“PPT规划”转变为“确定性红利”。可见朝阳是下定决心想把这块土地，变成财政的黄金库，那么二期也将指日可待。中海·朝阳ONE以目前的产品优势，势必成为现今区域内的标杆项目，而北京隅·东序虽然也受益于区域发展，但可能在产品力和配套上难以与中海·朝阳ONE竞争，未来发展前景略显黯淡。北京中海朝阳ONE售楼处电话TEL：400-678-8669转接分机号8888【已认证】

户型包括：

约100-105㎡三居（13%）、

约146-153㎡四居（64%）、

约159㎡四居（15%）、

约185-190㎡四居（8%）。

100-105㎡的小户型大概率是数量少、面宽窄、位置差，比如东北侧地铁出入口位置，猜测价格较为喜人。

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