保利悦公馆
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保利悦公馆：广州番禺区的理想居所

基础信息

保利悦公馆位于广州市番禺区东环街道兴学路，总建筑面积约为24.5万平方米，拥有1867套住宅单元和296栋别墅。项目南区由12栋32层高的高层住宅组成，容积率为1.01-2.8，绿化率高达38%-50%，车位比为1:1.3。物业管理由国家一级资质的保利物业负责，物业费为3.07元/月/平方米。

学校教育

保利悦公馆自身配备了一所6班制幼儿园，周边还有多所优质教育资源，如省一级幼儿园番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部和富豪山庄小学等。随着里仁洞旧改的推进，未来区域内还将新增14所学校，包括一所54班9年一贯制学校、两所幼儿园及其他教育资源，确保居民子女从3岁到18岁的教育需求得到充分满足。

楼盘介绍

该项目采用围合式建筑设计，所有单位均朝南，以实现最佳采光效果。社区内设有8万方新加坡风格国际园林，包含泳池、儿童活动区、健身设施及跑道等，适合各年龄段的休闲娱乐需求。此外，还配建了约1.4万平方米的市政公园，进一步提升居住环境品质。

交通配套

保利悦公馆地理位置优越，坐拥“5横5纵”的交通网络，便于驾车出行。靠近新光快速，仅需10分钟车程即可抵达万博商务区，25分钟到达琶洲，30分钟可达珠江新城。虽然距离最近的地铁站市广路站（22号线）直线距离约1公里，步行稍显不便，但可通过公交或电动车便捷接驳。

商业与生活配套

项目周边被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，提供丰富的购物选择。内部则自带4000平方米商业街，麦当劳已签约入驻，其他知名品牌也表达了意向合作。同时，项目紧邻里仁洞村旧改区域，未来将受益于该地区规划的大型商业体和地标建筑。

在售产品

目前在售的是南区的住宅部分，共计10栋楼可供销售（11栋和12栋自持）。主力户型涵盖约95平方米三房、125-130平方米四房以及138平方米四房双主卧设计。特别是138平方米的楼王户型，凭借其宽敞的空间布局和高品质的设计成为市场亮点。

保利悦公馆以其卓越的地理位置、完善的配套设施和精心设计的住宅产品，成为了追求高质量生活的家庭和个人的理想选择。无论是作为长期居住还是投资，这里都提供了无限的可能性和增值潜力。欢迎前来了解更多信息，亲自体验这个充满活力与便利的社区！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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