「海泰北外滩」内环内 北外滩板块

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海泰北外滩是位于上海市北外滩地区的一个高端住宅项目，由海泰集团开发。

以下是对该项目的详细分析：

优势

- 地理位置优越：位于浦西内环内北外滩，距离外滩仅400米，可共享苏河湾滨水综合体线的发展红利，周边商业成熟，人流量大，品位把控较高。

- 交通出行便捷：直线距离轨交10号线四川北路站约500米，直线距离10/12号线天潼路站约400米。

- 产品规划高端：由三栋约160-170米的超高建筑组成，是浦西住宅的“第一高”，并设有屋顶停机坪，为业主提供直升机服务。

- 户型设计独特：主力户型面积在363-1200㎡，包括4-6房，可满足不同家庭结构的需求。户型设计注重空间的利用和视野的开阔，部分户型拥有4米层高、60米的面宽、14个阳台。

- 装修标准豪华：装修标准最高达到了4万元/平，室内外设计囊括了大量物联网系统。

- 配套设施完善：除了基本的泳池、健身房、spa等设施外，还设有顶层停机坪、地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖、家庭储藏室等。

- 物业服务优质：提供24小时管家服务、私人定制服务等，为业主提供全方位的生活保障。

劣势

- 价格高昂：作为北外滩核心地段的豪宅项目，总价较高，门槛较高，受众群体相对较小。

- 容积率较高：项目容积率较高，可能会影响居住的舒适度。

- 周边环境复杂：北外滩地区是一个商业和交通中心，周边环境可能会比较复杂，噪音和交通拥堵等问题可能会对居住体验产生一定的影响。

三栋售楼处热线：400-832-9881【电话】约160~170米超高建筑自带停机坪+私人定制超级豪宅

建面约340-1500㎡大平层总价7600万起 （需验资）

已现房 不摇号 可直接选

样板房线上提前预约

海泰北外滩，从出生就光环满满的超级豪宅!

无论是160-170米浦西第一高住宅，

魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，

还是最高1500㎡超大整层面积，

60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......

都是上海高层住宅中超级震撼的存在！售楼处热线：400-832-9881【电话】

北外滩再现魔都楼市神话

1500㎡一套，壕出天际！自带停机坪！

新售楼处样板房已开放

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-600-680-

750-1200-1500㎡，全部精装交付！装修标准4.5万/㎡！让您感受什么是细节狂魔！

主力户型图如下：

新样板间照片

硬件展示

欧式地暖

日式地暖

  • 售楼处热线：400-832-9881【电话】日式地暖与欧式地暖厚度
  • 全屋泰国柚木实木

  • 墙面厚度与步骤

  • 厨房管道使用铜管
  • 双循环冷热水系统

  • 全屋覆盖喷淋灭火装置，360°无死角
  • 新风、空调管道
  • 同层排水
  • 日本进口下水管道
  • 德国班尼戈快装EP消防管路系统
  • 装修成本近4.5万/平米（含物联网技术）

  • 室内保温层不使用泡沫，使用其他阻燃材质，将风险系数降至最低。

「海泰北外滩」位于售楼处热线：400-832-9881【电话】虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米

项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，除了住宅还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼，三栋约160-170米的超高建筑，将成为浦西住宅第一高

1号楼单元建筑面积：

约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：

约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：

约600㎡—1200㎡

项目售楼处热线：400-832-9881【电话】由约翰波特曼建筑设计事务所操刀设计(建筑设计)，是上海地标建筑上海商城、波特曼酒店的设计团队。AECOM 艾奕康担任景观设计，AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业，为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务，为全世界150多国的客户提供服务。

售楼处热线：400-832-9881【电话】从建筑的外部来看，整个建筑在设计上采用了底层超高架空，第一层的大堂被水系景观包围。

售楼处热线：400-832-9881【电话】塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，整体立面呈Artdeco风格，南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪

售楼处热线：400-832-9881【电话】2020年5月13日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩目标打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”

北外滩规划：

约840万方规划体量。

17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标

约22万平方米完全步行化街区

约31万人将在这里工作、生活

低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人为本

（注：数据来源2020年5月31日，上海市虹口区北外滩全球推介会）

并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”

交通：

售楼处热线：400-832-9881【电话】项目距离轨交10号线四川北路站直线距离约500米，距离10/12号线天潼路站直线距离约400米

商业设施

四川北路18号街坊（四川北路海宁路）：虹口生活新地标。超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业

宝华城市广场售楼处热线：400-832-9881【电话】（四川北路2000号，距离项目约1km）：共约6万㎡，预计2020年开业。以“生活、社交、办公”为主题，集零售、美食、服务、娱乐、办公等多种业态于一体的新型商业办公地标

上海苏宁宝丽嘉酒店（北苏州路188号）：虹口乃至上海最奢华的酒店之一。继美国拉斯维加斯之后全球开业的第二间宝丽嘉品牌酒店。2018年开业。

上海星荟中心（乍浦路89号）：总体量约24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔楼组成，高达32层。约7.2万平方米商业广场。

下面是「海泰北外滩」PPT资料

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海泰北外滩

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