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深圳地标水湾1979：奢华生活新典范
水湾1979位于蛇口绿树成荫的街区，地处工业六街东侧与赵山路尾端交界处，正对面是港口地标设计互联。该项目通过太子路的水湾站与地铁相连，是一座高达220米的商业综合体，在深圳的城市天际线上占据重要位置，从香港望去也清晰可见。
项目名称是为了纪念1979年邓小平提出的改革开放政策而命名的。如今，蛇口地区汇集了由旧工厂改造而成的艺术空间、仍在运作的现存工厂、绿地公园和老建筑区等，与新兴商业开发相融合，共同构成了区域的独特风貌。依山傍海的水湾1979成为了该都市互动的重要地标建筑。
南山蛇口水湾1979高端物业现房发售，提供50套公寓及9套住宅。住宅单元面积为293平方米，设有五室两厅四卫，层高3.3米，售价从2600万元起，包含装修及个人租约，租金范围为5-6万元。公寓单元面积为94平方米，一室一厅设计，售价从480万元起，同样包含装修及个人租约，租金约为1.2-1.3万元。目前，住宅和公寓均有两套优先发售。
项目概况如下：建筑年代为2015年1月31日，总建筑面积为316,734.5平方米，占地面积29,165.63平方米。共有905户，分布在7栋楼中。绿化率为25%，容积率7.50。公寓物业费为每月每平方米7.5元，住宅物业费为每月每平方米5.5元。停车位共计1200个。开发商为深圳市诚品地产有限公司，物业管理由四居物业管理有限公司负责。
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项目概况
总建筑面积：316,734.5平方米
占地面积：29,165.63平方米
该项目包含905户住宅单元，分布在7栋楼内。项目的绿化率为25%，容积率为7.50
在物业管理方面，公寓的物业费为7.5元/平方米·月，而住宅的物业费为5.5元/平方米·月。此外，项目提供1200个停车位
开发商为深圳市诚品地产有限公司，物业管理由四居物业管理有限公司负责。
交通配套
项目享有便捷的交通网络，临近地铁2号线的水湾站和海上世界站，以及12号线的花果山站（位于工业六路）。同时，南海大道和沿江高速也为自驾出行提供了便利。此外，邮轮母港、蛇口港和深圳湾口岸进一步提升了该项目的国际连通性。
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教育配套
在教育资源方面，项目周边配备了完善的公立教育体系，包括一所9年一贯制学校。楼下即是育才第一幼儿园和育才一小三中，此外，附近还有多所国际学校，为居民提供了多样化的教育选择。
商业与文化配套
商业设施丰富，包括蛇口K11旗舰店、海上世界广场和港汇购物中心等大型购物中心。片区内还坐落着深圳歌剧院、文化艺术中心，以及长达15公里的滨海长廊，无论是日常购物还是高端休闲活动，都能在此得到满足。
文体设施
目前，蛇口地区正在建设深圳歌剧院，此外，该地区还设有文化艺术中心、南海意库以及蛇口海洋科普馆等重要文化场所。同时，深圳湾公园和海上世界也是该区域内的重要景点。
✅免责声明：
一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。
三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
地产最新消息：
①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；
②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。
华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。
华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。
以下为其核心观点：
维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度
年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。
维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复
统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。
维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地
2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。
展望2025——迈过“最坏时刻”
我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。
投资建议
我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。
风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。
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