最近有网友爆料，原凯旋门地产总部疑似有新公司进驻装修，要改头换面了，到底啥情况？

说起凯旋门地产可能大家比较陌生，但其总部所在地，因一场司法拍卖而备受关注。

2023年7月，位于东湖碧桂园对面、金蟾山公园旁的蓬江区迎宾大道中6号房地产，即原凯旋门地产总部，被7折拍卖。

最终该标的经过135轮竞价，以3505万总价成交，溢价率高达108.3%，成为江门法拍市场少有的巅峰时刻。

在拍出近2年后，该项目终于迎来新动态，房姐赶赴现场一探究竟。

房企总部变身口腔门诊 改造工程进行中

房姐现场看到，原凯旋门地产总部外围正在重新砌墙，门口已挂出江门穗华口腔的招牌，看来这里将变身口腔门诊机构。

再看内部，项目几栋建筑物外立面，均立起了脚手架，装修工人正在施工，改造工程紧锣密鼓推进。

内部停车场则停放有小车，右侧一栋大楼还标有“行政楼”的标识，多个楼层都开着灯，并有工作人员进出。

资料显示，江门穗华口腔门诊有限公司成立于2024年08月，注册地位于蓬江区迎宾大道中6号1栋、2栋，经营范围包括诊所服务、护理机构服务（不含医疗服务）等。

‌法拍回溯：债务纠纷致易主

该物业原属的江门市凯旋门地产有限公司，成立于2015年，是一家从事房地产为主的企业。

相关法律文书显示，其在经营过程中，因资金周转、借贷等问题，未能按时偿还债务，从而导致债权人向法院申请强制执行，最终使得该总部大楼被推向法拍市场。

拍卖标的主要由一幅4800平商服地+地面4栋建筑组成，也即原凯旋门地产总部的土地使用权+地面建筑及设备，统一打包拍卖。

平台信息显示，标的起拍价1682.52万，评估价2403.6万，相当于7折甩卖，当时吸引了8人报名竞拍。

最终经过135次竞价，以总价3505.32万元成交，溢价率达108.3%，激烈程度，堪比江门地王土拍。

｜标的位置图

至于拍卖火爆的原因，一方面是标的所在位置非常优越，地处蓬江核心地段，商业与生活配套十分成熟，人流量大。

另一方面，是拍卖的各栋建筑装修情况完好，通风、采光条件较好，能满足正常使用需求，拍下就能自用或出租。

｜标的物实景图

最重要的是，该标的物成交之后可以拆除建筑重建，这也是能吸引一众买家围猎的关键所在。

期待更多法拍项目传来好消息

如今原凯旋门地产总部已确定新用途，但近几年江门法拍市场，仍有一些知名大宗成交标的没有下文。

最牵动人心莫过于新会希尔顿逸林酒店，过去几年其债权多次在拍卖平台上挂出，可惜无人问津，一再流拍。

虽最终在去年以1.52亿元成功拍出了公司债权，但后续如何盘活仍有待观察。

说起希尔顿逸林酒店，命运颇为跌宕曲折。

项目位于圭峰脚下、玉湖之畔，原规划分2期建设，其中1期主要为12层高的希尔顿逸林酒店，总建面约71726.24平；2期则为独立式低层酒店及公寓式酒店，定位十分高端，颇受市场期待。

｜项目早前效果图

项目于2010年开始建设，随后被列为重点建设项目，原计划2015年竣工，后来再次延期，计划2018年下半年完工开业。

不过因大环境突变，项目公司因多项法律纠纷被银行申请执行，并多次登上法拍平台，酒店项目也一直搁置至今。

所幸的是，项目公司债权成功出让，期待早日传来盘活的好消息啦。

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