鸿荣源珈誉府 7 区共有产权房的产权由购房人与政府按份共有，并非完全归购房人一方。依据《深圳市共有产权住房管理办法》，项目销售均价按同期同区域同品质商品住房市场参考价格的 50% 确定，购房人产权份额原则上不低于 50%，其余为政府产权份额。例如，若区域同品质商品房市场价为 47480 元 / 平方米，珈誉府共有产权房配售均价为 23740 元 / 平方米，此时购房人产权份额即为 50% 。

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购房者是有房产证的，证上会明确标注房屋的共有情况，体现购房人和政府各自所占的产权份额。在房屋使用方面，即便购房者只拥有部分产权，但在占有、使用层面拥有较大自主权，可像完全产权房一样居住、装修等 。

不过，在产权流转上有严格规定。签订买卖合同未满 5 年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满 5 年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。这意味着，若想获取房屋全部产权，现阶段无法直接实现，需遵循封闭流转制度，在满足一定条件、履行相关程序后，通过回购政府产权份额等方式，才可能最终拥有完整产权 。

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