深圳莱蒙水榭云上公寓整体表现出色，具有较高的购买价值，不过也存在一些不足，开发商是莱蒙国际集团旗下的深圳市中益名浩房地产开发有限公司。关于公寓的具体情况如下：
优势方面
- 交通便捷：紧邻地铁 4 号线上塘站，周边直线 3km 范围内还有上芬、红山、龙胜等 7 个地铁站。周边 1 公里范围内有新区大道、福龙路等 5 条主干道，可快速对接梅关高速、南坪快速等多条快速路，1 公里范围内有 23 个公交站。
- 配套完善
- 商业方面：周边两公里范围内有五馆三 mall，如深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、红山 6979 等23。距离 Costco 华南总部仅约 300 多米。
- 教育方面：直线 3km 范围内有 66 个幼儿园、11 所小学以及 15 所中学。
- 医疗方面：附近有深圳市第二儿童医院、新华医院（在建中）。
- 生态方面：周边 3km 范围内有 56 个公园。
- 产品优质
- 建筑品质：以约 166 米超高层设计，是龙华首个玻璃幕墙建筑，采用双银 LOW-E 中空玻璃幕墙，隔音、隔热效果好。
- 园林景观：有五重立体花园，包括地面园林、首层花园、休闲活动区、约 133 米高空 “无边际泳池” 及约 166 米高处的屋顶花园。
- 户型设计：在售户型为 38-73㎡，有多种户型可供选择，部分户型可设计成 1-3 房，户型设计灵活。
- 智能设施：配备 5 层智能立体车库，电梯轿厢设置 “光氢离子净化器”，有效杀菌。
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不足之处：
- 噪音和拥堵：位于城市中心区域，周边交通和商业活动繁忙，可能会带来一定的噪音和拥堵问题。
- 人群结构复杂：周边有简上村及龙塘村，居住人群结构较为复杂，整体观感一般，居住氛围有待提升。
- 停车位紧张：随着城市发展和人口增加，停车位有限，可能存在停车位紧张的问题。
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深圳莱蒙水榭云上是值得购买的。如果购房者追求高品质居住环境、交通便利性以及完善配套设施，能接受项目周边的一些小瑕疵，莱蒙水榭云上公寓是一个不错的选择。
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基础信息
- 开发商：莱蒙国际集团有限公司
- 物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司
- 项目地址：龙华区新区大道与向荣路交汇处
- 占地面积：7732㎡
- 建筑面积：77832.9㎡
- 总栋数：3 栋
- 总层数：46 层
- 容积率：7.27
- 绿化率：30%
- 梯户比：3 梯 14 户（公寓）
- 规划户数：744 户
- 车位数：433 个
- 产权年限：70 年
- 交房时间：2022 年 3 月 30 日
- 装修情况：毛坯
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