名居山河里:业主评价与反馈怎么样,暴跌了吗,2期的优缺点,配套

关于名居山河里，以下是业主评价与反馈、价格情况、二期优缺点以及配套情况的详细分析：

一、业主评价与反馈

名居山河里的业主对项目的整体评价较为积极。他们认为居住环境非常好，楼栋设计合理，居住舒适，且小区内的绿化和环境维护也得到了好评。对于精装修的房源，业主们普遍表示满意，认为装修材料质量上乘，做工精细。此外，业主们也赞赏了项目周边的配套设施，包括学校、医院、购物中心等，满足了他们的日常生活需求。然而，一些业主也提出了增加小区内活动设施和加强物业管理的建议，以进一步提升项目的品质和居住体验。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

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二、价格情况

名居山河里的价格并未出现暴跌的情况。根据公开发布的信息，该项目的价格具有一定的优势，且带精装修。与周边二手房价格相比，存在价格倒挂现象，因此具有一定的性价比。

三、二期优缺点

优点：

交通便利：项目紧邻地铁3号线永湖站，同时与已开通的14号线和16号线也有便捷的换乘点。此外，项目距离南坪快速和水官高速入口较近，能够迅速接入城市高速路网。

教育资源丰富：项目自带幼儿园，并与港中大附属的9年一贯制学校合作，为居民提供了优质的教育资源。

配套设施完善：项目自身的配套设施相对完善，能够满足居民的基本生活需求。此外，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，以及星河cocopark、沃尔玛、天虹商场等商业中心。

价格优势：与周边二手房相比，名居山河里的价格具有一定的优势。

缺点：

回迁户多且车位不足：项目中有较多的回迁户，且他们的选房会优先于市场销售，这可能导致市场上的房源选择受限。此外，车位比例不足也是一个问题。

周边城市面貌待改善：目前项目周边的城市面貌相对较差，还需要较长时间的旧改来完善。施工期间可能会有噪音、灰尘等问题影响居住体验。

得房率偏低：名居山河里的户型得房率整体偏低，预计加上赠送的面积后，得房率也仅在80%出头。

存在不确定因素：学校作为新学校，教学质量和成绩存在不确定性。周边旧改完成时间也不确定，区域成熟度提升需要时间。

四、配套情况

名居山河里的配套情况相对完善。除了上述提到的交通、教育和商业配套外，项目还自带约3万平配套商业（部分说法为2.7万㎡）和阳光泳池、篮球场、多功能活动场地等小区配套。此外，项目还位于深圳东进战略核心区，被纳入大运新城扩容范围，具有较大的发展潜力。

综上所述，名居山河里在业主评价、价格、优缺点以及配套方面都有较为详细的表现。购房者在选择时，可以根据自己的实际需求和偏好进行综合考虑。

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