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龙华低密度住宅小区--天湖岛花园，此次将推出纯四房户型面积约124平4房两卫，3梯4户，共328套，推出的是1栋一单元和2栋；

天湖岛花园位于龙华-民治片区，南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富；项目分两期开发，一期由1栋一单元和2栋组成328套住宅，二期由4栋高层和4栋小高层组成614套住宅，规划总户数942套，车位1256个；项目占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率仅约2.2，绿化率41%，将打造龙华一线湖景纯住宅；

该项目对于老龙华人来说并不陌生，原名是滢水湾花园（民治A803-0506宗地）后面更名为天湖岛花园，地块于1992年出让，中途经闲置多年--获《建设规划用地许可证》但并未动工--地块规划设计变更--疑施工破坏水库生态环境等一系列问题，项目迟迟未能动工，这一拖，便是30余年；关于土地使用年限在项目的《建设工程规划许可证》上显示的土地使用权出让合同显示为1998年，目前已经过去了25年，即还剩余45年。开发商是否会再次补地价目前未知，需要等到进一步的公布；

优劣势分析：

优势：

1、稀缺湖景纯住宅，低密度大社区，居家舒适度高；

2、楼下有小学规划，地铁雅宝站约600米，对面COCO Park商业，学校商业地铁家门口均满足；

3、靠近梅林关，深圳中轴位置，通往深圳各个区域方便；

4、车位充足；

劣势：

1、最大抗性土地使用年限，还剩下45年的土地使用年限；

2、学区比较一般，没有优质的学区加持；

3、楼盘周边交通拥堵，旁边社区比较老旧社区面貌一般；

4、开发商是本地老牌，并不是知名开发商，

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项目基本信息：开发商公司：深圳市鹏宝东物业发展有限公司物业管理：世邦魏理仕占地面积：60,785.52平建筑面积：198870平物业类型：住宅产权年限：70年批地时间：1992年项目均价：待定首期套数:1栋、2栋合计328套产品面积:首批推售约124m² 4房2卫梯户比：首推产品3梯4户停车位：1256个，车位比：1:1.33容积率：2.2

交通配套:项目距离10号线雅宝站600多米的距离，出门即是梅坂大道，龙华大道，快速的通往深圳各大区域；

教育配套：幼儿园周边有滢水山庄幼儿园，楼下有规划24班小学教育用地，目前学区配套为丹堤实验学校；

商业配套：对面就是属于坂田的星河COCO Park，1.5公里范围内还有上河坊商业街，星河COCO City（民治店）以及玖龙荟购物中心；

生活配套：旁边有约38万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，将打造成为城市生态人居高地，并且有民治水库环绕，自然景观非常丰富；

户型介绍：均为约124平四房两卫；

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