项目背景与楼盘概览


保利招商雍山郡，这一由保利与招商两大央企携手打造的住宅项目，总占地面积约为5万平方米，总建筑面积则达到3万平方米。其计容建筑面积约为5万平方米，容积率为4，而绿化率则高达35%。该项目由5栋超高层住宅组成，其中4栋为46-48层的住宅楼，包括1栋A/B/C座商品房46层、1栋D座安居房48层以及1栋自持租赁住房46层。此外，还有2栋幼儿园建筑。
项目基础信息

保利招商雍山郡，坐落于龙岗区新生片区的龙凤路与龙坪路交叉口东南侧，紧邻红花岭低碳生态公园、坪地湿地公园及龙园公园，东南侧更与坪地国际低碳城和深圳高级中学高中园相邻。周边环绕着高档住宅小区，展现出新颖的居住面貌。此外，地铁3号东延线的“新生站”与“坪西站”距离项目仅约3公里，交通极为便捷。

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⏩总占地面积：约5万平方米
⏩总建筑面积：约18万平方米
⏩计容建筑面积：约13万平方米
⏩商品房建面：约4万平方米
⏩商业建面：约1万平方米
⏩公共配套设施建面：约7050平方米
⏩容积率：约⏩总户数：规划1575户（其中商品房748户、安居型商品房(保障性住房)373户、全年期自持租赁住房454户）
⏩商品房户型：包括约69平方米的2房2厅1卫、约84平方米的3房2厅1卫，以及约95平方米的3房2厅2卫
⏩产权年限：70年，从2021年10月至2091年10月
⏩车位数：地下规划约1317个，地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准
⏩幼儿园规划：6班幼儿园，建面约1600平方米

交房时间：2025年3月（精装修）

接下来，我们一起来看看项目的平面图。

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项目户型及价格概览

84㎡三房两厅一卫户型解析
该户型采用竖厅设计，客餐厅连贯一体，布局紧凑。厨房为L型，实用性强。同时，卫生间采用三段式分离设计，确保了居住的私密性。该户型的得房率为9%，不含赠送面积，阳台朝向西南或东南，为居住者提供了舒适的采光和通风环境。
94㎡三房两厅两卫户型详解
该户型采用横厅布局，进门处设有独立玄关，客餐厅区域一体化设计，空间感十足。厨房为U型，实用且节省空间。卫生间采用三段式分离设计，私密性得到充分保障。该户型的得房率为9%，不含赠送面积，阳台朝向西南或东南，为居住者带来宜人的采光与通风体验。

我们提供了多种户型选择，包括69平方米的2房1卫，仅需180万；84平方米的3房1卫，价格在215-230万之间；以及95平方米的3房2卫，价格范围为240-260万，部分高层房源的价格甚至低于240万。此外，我们还精心设计了69㎡的2房2厅1卫，采用竖厅布局，客餐厅相连通，配备L型厨房，并拥有9%的高得房率（不含赠送面积），阳台朝向西南，确保了良好的采光和通风。

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项目周边的配套设施

商业配套设施方面，该项目不仅自带底商，还享有周边君华时代近2万㎡的集中商业区域。目前，万科旗舰商业中心也正在建设中，预计将达到近10万㎡的规模。此外，项目周边还汇聚了沃尔玛、创城CCone等知名大型商业综合体，为居住者提供了丰富的购物和休闲选择。
学校配套设施方面，该项目不仅自带一所幼儿园，还拥有家门口仅200米之遥的仙田外国语学校。这所学校是一所九年制72班的公办学校，小学部设有48个班级，中学部24个，共计提供3360个学位。值得一提的是，该校还开设了德、日、俄、英等多门小语种教学，显示出其深厚的语言教育底蕴。在2023年的小一录取中，其积分高达55分，初中部录取积分也达到了6分。根据龙岗区教育局的当前积分政策，只要符合深圳户口且居住在就近的商品房内，即可确保100%就读该校。

交通方面，该项目位于主干道龙坪路、龙岗大道和盐龙大道的交汇处，这些道路均可迅速接入深圳外环高速、水官高速和沈海高速，为出行提供便捷。此外，距离项目仅3公里左右的3号地铁东延线“坪西站”和“新生站”，以及深惠城际的“坪地站”，均可为居住者提供丰富的交通选择。乘坐地铁3号线至低碳城站换乘，仅需步行300米，即可在未来1站到达龙城、2站到达大运北、6站抵达深圳北、7站到达西丽，10站即可迅速抵达前海。值得一提的是，深惠城际预计于2026年开通，其时速高达160公里，将进一步缩短出行时间，实现便捷出行。

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综合评估该项目

该项目在配套设施方面表现出色，不仅自带幼儿园，还毗邻仙田外国语学校，这是一所九年制公办学校，提供丰富的学位资源。此外，学校还开设了多门小语种教学，为学生的语言学习提供了广阔的天地。在最近的小一录取中，该校以55的高分脱颖而出，初中部录取积分也达到了6分。根据龙岗区教育局的积分政策，只要符合相关条件，即可确保100%就读该校。这样的项目，无疑为学生和家长提供了一个优质的教育选择。

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