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户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答
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一、项目基础信息大盘点

中建鹏宸云筑位于深圳市龙华民治华南路与民乐路交汇处西北侧，由中建壹品和湖北文旅这两家国企联合打造，品质有保障。项目占地面积约4.33万㎡ ，建筑面积约31万㎡，容积率约5.0，绿化率约40%，住着不压抑，空气还清新。小区一共10栋楼，32 - 47层，总户数2092户，这次加推的6栋约有155套房源。梯户比有超高层3梯6户，高层2梯6户或2梯5户。推售产品建面约81㎡ - 124㎡，有3 - 4房的多种选择。车位约2155个，车位比约1:1，停车不用愁。房子是带装修交付，预计2026年底交房，交房时间也不算久。

中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，首推3栋和5栋

总户数：2000多户，首推368套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：-

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：-
交楼标准：精装修

面积段：79-142㎡3-4房

导航：鹏宸云筑·岭南美学馆

78㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.9米/2.7米/2.5米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约95.8%（包含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.95米/2.85米/2.8米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约91%（包含赠送），西南或东南朝向。

99㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了4米/3.1米/2.875米/2.45米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

119㎡的4房2厅1卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了4米/3.5米/3米/2.7米的宽度，主卧+1个次卧270°飘窗，另有1个收纳间，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约98.6%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

项目南边是民悦公园和民治水库，目前能看到民治公园建设工程方案设计图流出。

项目周边的文体休闲设施也很丰富，有深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆、深圳市图书馆北馆，还有简上体育馆、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，轻松就能打造10分钟文体服务圈，周末休闲娱乐不愁没地儿去。医疗资源也不落下，深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院（距离约782米）、深圳市第二儿童医院(在建中)、龙华区第二人民医院(距离约877米）这些市属公立三甲医院，为家人的健康保驾护航。生态环境更是没得说，附近就是银湖山，民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库也在周边，平时散散步、赏赏景，惬意得很。

三、优势点评

（一）优势突出

高使用率：作为龙华首个新规后的新盘，最高使用率接近100%，户户朝南（东南或西南），还有阔景阳台，在片区新盘里优势明显。

近福田：地理位置超优越，离福田区就一站路，不管在南山、福田、罗湖还是龙华上班，通勤时间都比较合适。

配套齐全：周边交通、商业、教育、文体、医疗等配套十分完善，居住体验感直接拉满。

居住纯粹：整个项目是纯居地块，没有公租房、保障房和人才房，居住圈层纯粹。

性价比高：总价3字头就能入住梅林关，还是全系品牌装修交付，和周边二手房、新盘比起来，价格优势很大。

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