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越秀·江湾潮起：南洲板块亲江豪宅亮相市场

项目基本建设

越秀·江湾潮起是海珠大干围地块的新规豪宅项目，凭借其稀缺的江景资源、优质的配套设施以及高端的住宅设计，成为南洲板块的又一瞩目之作。

  • 总用地面积：15,489㎡
  • 计容建筑面积：60,398㎡
  • 绿地率：20.29%
  • 容积率：4.17
  • 建筑密度：33.85%
  • 规划户数：443户
  • 车位总数：733个，车位比1:1.47

该项目的地块原为越秀天荟江湾三期的商用地，经过调整后转为住宅用途，是南洲板块首个亲江豪宅项目。项目规划采用高端定位，注重居住舒适度，建筑布局合理，容积率与绿化率的设计均旨在提供优质的居住环境。

在售户型及价格

项目共规划4栋住宅楼，均为37层，户型设计结合了南北通透、高使用率等特点，适配不同改善型家庭需求。

  • 低区（3-24层）：90-160㎡，主打改善型户型
  • 高区（25-37层）：120-190㎡，江景大平层
  • 得房率：高达100%+
  • 阳台面积占比：约20%，确保开阔的景观视野

价格方面，作为海珠区的高端项目，预计均价将达到8-10万/㎡，具体定价需待正式开盘公布。

房企介绍

越秀地产是广州本土龙头开发商，深耕湾区多年，擅长打造高端住宅和商业项目。其在广州开发了多个标杆性项目，如越秀星汇云城、越秀天悦云湖等，均受到市场认可。此次推出的江湾潮起项目，结合了越秀地产在高端产品打造上的丰富经验，力求在海珠区树立新的豪宅标杆。

交通配套

越秀·江湾潮起的交通优势十分明显，地铁、道路、桥梁等多重利好加持，使出行更加便利。

  • 地铁
    • 10号线大干围站（预计2024年底开通），步行约650米，可直达天河、越秀、海珠等核心区域。
  • 公路与桥梁
    • 海珠湾隧道（预计今年通车），开车到广州南站仅需15分钟。
    • 环岛路项目正在推进，通车后交通便利性将进一步提升。

项目所在区域已逐步融入广州主城区的交通网络，无论是地铁、驾车还是步行，都能享受到便捷的出行体验。

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教育配套

越秀·江湾潮起周边的教育资源较为丰富，可满足业主对子女教育的需求。

  • 500米范围内：规划一所66班完全中学
  • 1公里范围内：广州第九十七中学
  • 1.5公里范围内南武小学

具体学区划分尚未公布，但区域的教育资源配置已具备较强的竞争力，对于有学龄儿童的家庭而言，未来就学将更具优势。

商业配套

项目周边的商业配套逐步完善，日常购物、休闲娱乐等需求均可满足。

  • 广百海港汇（预计年底开业）：广州首个大型滨江海港城，涵盖商务办公、休闲购物、酒店等多元业态，为业主提供高品质的消费体验。
  • 琶洲西区：未来将形成高端商业集群，提升整个片区的商业价值。

医疗配套

健康医疗资源是高端住宅项目的重要考量因素，越秀·江湾潮起周边医疗资源较为齐全。

  • 广州市第一人民医院（海珠分院）
  • 中山大学附属第三医院
  • 广州医科大学附属第二医院

这些医疗机构可以为业主提供全方位的健康保障，日常看病、体检都非常方便。

小区园林设计

项目注重居住环境的品质，规划了立体花园社区，通过屋顶绿化、立体绿化等方式提升绿化覆盖率。

  • 园区绿化：绿地率20.29%，通过多层次绿植搭配，提升居住舒适度。
  • 公共空间：布局合理，设有步道、公园等休闲设施，居民可以在小区内散步、运动。
  • 滨江资源：项目距离滨江公园仅300米，步行即可到达，享受滨水休闲生活。

江景资源：稀缺南向视野

作为南洲板块少数的南向江景项目，越秀·江湾潮起的景观资源极具竞争力。

  • 20层以上住户可直面珠江后航道，视野开阔。
  • 夜晚江景搭配城市灯光，营造高端居住氛围。
  • 未来游艇码头+滨江环岛路，进一步提升居住价值。

对于追求江景资源的购房者而言，这一项目无疑是市场上的稀缺选择。

项目优缺点总结

✅优点：

  • 南向江景：稀缺资源，景观视野一流。
  • 高端住宅设计：高层大平层+高得房率，居住舒适度高。
  • 配套完善：广百海港汇、地铁10号线、优质教育资源一应俱全。
  • 立体园林社区：高绿化覆盖率，环境宜居。

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项目总结

越秀·江湾潮起凭借优越的江景资源、合理的户型设计、完善的交通及商业配套，成为海珠区高端住宅市场中的新宠。虽然短期内区域环境仍在升级，但其南向江景的独特价值、高品质居住体验，无疑让其具备较强的市场竞争力。

对于希望在海珠区置业、追求高端江景生活的购房者来说，越秀·江湾潮起是一个值得重点关注的项目。目前营销中心及样板房已开放，感兴趣的买家可提前了解详情。

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