华发天润自在城

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金地天润自在城位于坪山与大亚湾交汇处，龙海一路及龙海二路两条主干道，分别接驳坪山大道及丹梓大道。项目总建筑面积约160万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公等物业类型，以健康、宜居、艺术为理念，覆盖老年、青年、儿童全天候的生活需求。

其中约8万㎡时尚商业街区，是集现代文化、旅游、休闲、购物于一体的全天候街区式商业天地，打造大亚湾区时尚的国际艺术街区，被誉为惠湾的“第五大道”。

楼盘基础信息开发商：惠州大亚湾康成房地产开发有限公司

楼盘地址：大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处

占地面积：约419698㎡

建筑面积：约1632023㎡

规则户数：10937户

规划车位：12181个

绿化率：30%

容积率：2.8

物业类型：普通住宅

交楼标准：带装修

物业公司：深圳市金地物业管理公司

物业管理费：3.20

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学府大城，强势崛起。自在城花园，上田片区九年一贯制（公立）学校正式开工，大城价值飙升。

学校位于项目C地块西侧，九年一贯制学校建设63班 (其中小学42班，初中21班)，占地面积约61000㎡。预计2025年竣工建成。同时，规划建设的3所幼儿园，满足一站式全龄优教。家门口优质学校，目送式教育，家长更省时、更安心，让孩子起步快人一步。（最终以政府审核通过文件为准。）

成熟兑现

华发天润金地自在城，3大巨匠联袂精著，一路匠心耕耘。苏宁超市、京东家电、美的家电、南北药行等众多知名品牌商家签约，即将入驻。

萬家LIFE、国美电器、美宜佳、生鲜超市等已入驻开业，一场品质与生活的美好之约，一站式缤纷生活，于此恢弘开卷。

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金地天润自在城，凭借优质产品、优越地理位置等优势，自面市以来，便拥有超高人气，成为湾区当之无愧的流量担当。

项目汇集全龄段教育、休闲、购物、娱乐、住宅等综合功能，满足全龄段置业需求，让自在城从众多大盘中脱颖而出，成为临深置业客户心中的临深头号百万大盘！

临深3公里

金地天润自在城临深3公里，位处大亚湾西区核芯，择址坪山高新区旁，正面承接深圳高新产业经济外溢，优先享受深惠融城带来的利好。

坪山高新区规划面积达51.6平方公里，以生物医药、新能源汽车、第三代半导体为主导产业，着力集聚高端创新资源。比亚迪、新宙邦、开沃新能源等重点企业进驻坪山，产业规模位居全球前列，助力坪山发展，升级区域经济价值，让坪山建设深圳东部中心有了强有力的支撑，超过50万高端就业人才、70万居住人口在此聚集，交通建设、产业提升、公共服务、城市发展全面升级，而坪山高新区产业发展轨迹与临深大亚湾产业发展不谋而合，助力片区经济价值水涨船高。

深铁14号线未来将延伸至惠州大亚湾，加速深惠双城融合，同时将大亚湾从“临深片区”拉向“0深片区”，深圳外溢的人口、产业、经济等资源通过深铁14号线汇入大亚湾，大亚湾区域价值腾飞，成为惠州名副其实的“钱袋子”。

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深铁14号线开通

项目位于龙海二路与龙山五路两大城市主干道交汇处，占据大亚湾西区交通中轴，坐拥大亚湾4横10纵1环交通体系，轻松畅行深莞惠三城。

紧邻厦深高铁-惠州南站，深汕高铁等轨道；沿海高速、深汕高速、广惠高速、南坪快速三期等路网环伺，轻松畅达湾区各地。

深铁14号线预计今年开通，近日福新主变电所110千伏主变压器第五次冲击完成，标志着14号线福新主所正式投入运行。

作为深圳“东进战略”的主要交通线，还是深圳东部首条地铁快线，也是延伸至坪山区的首条地铁线路，它的开通将正式实现深惠半小时生活圈，从坪山区出发仅需45分钟即可到达福田区。

1KM优教圈

金地天润自在城规划配备上田片区九年一贯制学校配建项目（最终以政府审批通过的内容为准），3所幼儿园，家门口的教育主场，成才没有捷径，上学路可以更近。

项目周边教育资源非常丰富，项目南面约400米就有崇德小学，初中部目前正在扩建， 未来将是12年优质学校；东面有大亚湾第四中学；

项目直线距离约1.2公里即达龙山小学，约1.6公里速抵北京师范大学卓越实验学校；金地天润自在城位于大亚湾核芯，周边学府环伺，做到500米内必有学校，1公里内优享12年全龄段教育。

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在售户型

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综上所述，华发天润自在城以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么华发天润自在城将是您的不二之选。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布