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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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琶洲南TOD

湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

项目基本信息

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层

即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅

项目基础信息：

规划面积：211751 平米

建筑面积：304000 平米

容 积 率：2.74

绿 化 率：30%

装修状况：简装

规划户数：1415户

车 位 数：地下停车位:2700个

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

开 发 商：广州市品臻房地产开发有限公司

琶洲南TOD是中心难得近百万方综合体，集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体的广州豪宅圈第一梯队，领演难以复制的城央国际生活。如今热销的二期包括17-24栋的176-279㎡新派科技豪宅，其中二期收官产品215㎡已压轴加推，位于二期景观头排，直面超级核心公园景观，以约19.1米超大南向面宽，享受超146米无敌景观视野。

琶洲南TOD二期（南地块）形成一个独立的组团，南向为中央艺术公园，享受绝佳的视野景观及配套。

跟之前流出的规划图略有不同，少了一栋住宅，舒适度更高了。

可以看出，二期主要角色是承担高端办公功能，而项目规划的250米地标塔楼也在这里。

之前，一期的多个户型被市场疯抢，仅2023年，就卖了173亿元，销售金额位列全广州第一。

这次二期入市，估计会卖得更为火爆。

琶洲南TOD二期的住宅共8栋，以小高层为主，13-24层，面积段为142-270㎡。

其中，8栋住宅楼，1栋幼儿园，1栋托儿所，13栋办公楼。

这批住宅的首推户型将首推17、18、20、21四栋楼，涵盖建面约142-211㎡户型。

其中17#为24层，18#为20层，20/21#为14/13层的板式小高层。

17#有142㎡户型和196㎡户型，两梯四户设计。

其中，196㎡（东南朝向）、196㎡（西南朝向）、142㎡（西南朝向）、142㎡（东南朝向）四个户型

18#有142㎡户型和211㎡户型，两梯三户设计

142㎡户型中，还将设有平层板楼！南北对流，独梯入户！舒适度和仪式感都直接拉满！阳台半计容、飘窗不计容，赠送面积更大，使用率更高。

另外

20、21# 更是独梯入户的板楼，仪式感和居住舒适度“双向拉满”

196平南向双主套，双阳台！

211㎡户型是首推面积最大的户型了，单边位，专属感更强。

客厅和四个卧室都在南边，餐厨卫等非核心功能区安排在北边，实现动静分离。

交通配套：

八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；

五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。还有一个出乎意料的是，琶洲南TOD卖得最疯的，竟是大户型。

商业配套：

虽然项目周边缺少一些大体量商业综合体，但根据该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

教育配套：

项目规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的，周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了。

医疗配套：

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

市政配套：

除此以外，琶洲南TOD项目还将建设写字楼商场，打造城市新地标，配套滨水绿地公园、肉菜市场、老年之家、公交站场等，升级为集商业办公、品质住宅和公共服务配套为一体的城市综合体项目。

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