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该宗地地籍标号为GW2-4-13，位于浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、畅路以西，净用地面积33568.7 ㎡（50.353亩），其中住宅32763.15 ㎡（49.145亩 ），商 服805.55㎡ （1.208亩）突袭性质为住宅与商服共用宗，容积率2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高需符合《城市 居住区规划 设计标准》 （GB50180 - 2018）要 求，同时满 足中国人民 解 放 军 94162 部队 的 审 批 要 求，地上计容建面最大29572㎡。

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该项目地块是西安港实业有限公司在2022年9月以成交总价款123260万元摘得，当时楼面地价约7769元/㎡。

西安港时代国港项目位于国际港务区元朔大道以北、欧亚大道以东，占地约108.173亩，容积率不大于2.2。根据招标内容，项目拟建设住宅、配套商业及其他配套设施，建筑面积约221968㎡。本次计划招标为：本项目的设计、施工、监理等。

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该项目地块面积大，容积率低，且地块位置非常不错。项目占据浐灞国际港奥体板块的优越位置，周边欧亚大道、奥体大道、北三环，地铁3号线、地铁14号线等纵横交错，目前交通非常便利。

项目周边有华润万象汇、华南城购物中心、砂之船奥莱等商业配套；也有新寺遗址公园、奥体中央公园、灞河等生态景观，日常购物休闲便利。

值得关注的是，项目周边规划了1宗面积超百亩的中小学用地，就目前浐灞国际港港务片区的教育来看，基本都是名校+，这宗教育用地值得期待。

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项目处创新港板块，位置在沣西新城精勤路以北、临渭路以东、学镇东路以南、学镇环路以西。

地块于2019年底进行公开拍卖，最终被西安沣谷发展有限公司摘得，成交价97323万，折合地价840万/亩，楼面地价5730元/㎡。

此外，还有保障房异地配建费、幼儿园建设等，实际摘地成本更高一些。拿地5年后，该项目信息开始陆续释放。

占地115.8亩，采用“第四代住宅”设计，规划了22栋小高层，主力户型面积约125㎡、143㎡、168㎡、200㎡。

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未交付楼盘划定学区，是今年西咸新区新政策，其中就包含南洋公馆。

按照2024年沣西新城学区划分，南洋公馆小区学区为创新港西安交通大学附属小学、初中学区为创新港西安交通大学附属中学。

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