最近不少房东朋友都“破防”了。

春节前摩拳擦掌迎接租房市场的“春天”来。

然而，随着春节过去，传统节后租赁旺季到来，中国房东似乎并没有在这一波的“租房潮”中，收获期待的高租金收益，市场仍显理性，租金上涨动力不足。

房东的“躺赚梦”碎了一地，一些房东已选择下调挂牌租金价格，只为租出去...

1、根据克而瑞长租监测数据显示，2025年2月全国55城个人房源挂牌租金为1.16元/㎡/天，环比微跌0.24%，同比下跌0.23%。眼下2月，传统租房旺季，但房租却大不如前。分析原因，我们认为这和当前的就业环境、消费降级、大量保租房入市息息相关。“十四五”期间，全国计划筹建870万套保障性租赁住房，截止2023年底已经建成了573万套。截至2023年底已筹建约 573 万套（间），完成 “十四五” 目标 66%；2024年全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间），保租房房源量大且租金价格便宜，这对个人房源租赁市场的租金形成了一定的冲击。此外，整体经济环境偏冷，城市人口流动增速放缓，城市租客减少，租客消费更趋理性，更倾向于谨慎地考虑租金成本，在一定程度上使租金被进一步压低。

2、租金水平较高的城市主要位于京津冀、长三角、珠三角重点城市群以及中西部部分中心城市。2月，租金水平靠前的TOP10城市，仅厦门环比上涨，其余9个城市均环比下跌，跌幅约1-6%不等；北京、上海、深圳三大一线城市的租金在全国持续处于大幅领先地位，北京租金水平最高为113.47元/月/m²，上海、深圳分租金水平分别为99.99元/月/m²、90.80元/月/m²，租金均有所下滑，分别环比下跌2.42%、5.10%、4.81%。

3、从环比变化情况来看，2月全国55个大中城市中，25城个人房源租金均价环比上涨，30城个人房源租金均价环比下跌，下跌城市个数较1月多9个。其中青岛涨幅最高约5.2%；广州跌幅最高约5.86%。

2025年2月全国55城个人房源租金地图

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