北上广深有望解除限购！房贷利率继续降！

刚刚，十四届全国人大三次会议开幕。

关于房地产市场的要点，简单粗暴总结：

“持续用力推动房地产市场止跌回稳”

1、救市决心MAX：中央铁了心要救楼市，政策会一波接一波，直到楼市回暖，力度也会很大。

“因城施策调减限制性措施”

2、政策松绑：之前的限购限贷等政策，城市觉得不合适就可以取消（例如北上广深），地方政府有了更多自主权。

“加力实施城中村和危旧房改造”

3、发展方向调整：房地产不会凉，但重点转向城中村和危旧房改造，摊大饼式扩张要收一收，特别是中小城市。

“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”

4、需求释放：刚需和改善性住房需求要大力释放，房地产内需成了拉动经济的关键。

“合理控制新增房地产用地供应”

5、土地供应收紧：新增建设用地要控制，特别是三四线城市，得结合库存情况来定。

“盘活存量用地”

6、并购潮来袭：鼓励房企并购，特别是央企和国企，可能会接手一些烂尾项目。除了住宅，商业地产也要盘活，政策可能会优化，毕竟积压太严重。

“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

7、政府收房解套：地方收购存量房，帮开发商解套，中央有望会给政策支持。

“拓宽保障性住房再贷款使用范围”

8、给保障房“开绿灯”：以前保障性住房建设用的贷款，用途比较局限，可能只能用来盖房子或者搞基础建设，未来这笔钱可以用在更多地方。

“发挥房地产融资协调机制作用”

9、融资协调加强：中央要协调房企融资，确保停工项目复工，防止债务违约。

“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”

10、房子要升级：未来房子要更安全、舒适、绿色、智能。

总之，楼市要大动，政策要松，方向要变，房子要升级，政府继续下场！

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