最近，全国范围内掀起了一场物业费 “降价潮”，引发了广泛关注。

镇江率先出台新规，对连续 6 个月以上未入住的住宅物业费实施打折优惠，最低只需缴纳70%。还有无锡、宿迁、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等，发布物业费打折的城市，全国已经蔓延到了10多个城市。

这股降价潮，无疑在房地产相关领域投下了一颗 “重磅炸弹”。

房产新规，物业费打折！

近期，江苏镇江发布了一条与物业费相关的房产新规：房子连续空置达6个月，空置期间物业费打7折。

或者如果物业服务企业愿意给出更低的折扣，理论上来说也是可以的。当然这种情况比较少，减免幅度由物业服务企业与业主协商约定，多数情况下物业服务企业可能更加占主导地位。

降低物业费，

这些小区让人羡慕！

江苏省内，镇江、无锡、宿迁、常州多地纷纷出台了降物业费发相关政策。


常州

常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺业主将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月，且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升，续聘3年内不动用公共维修基金。

徐州

徐州二环北路附近的新城玖珑湖物业费已降至1.56元/㎡/月，也主动取消了增值服务费。

此外，重庆、江西、武汉等多地小区也迎来物业费“降价潮”。


重庆的风花树小区物业宣布，因有20%的业主发出降低物业费的呼声，经协商后，从2025年1月1日起，该小区住宅物业费从每个月的1.8元/㎡降到了1.3元/㎡。



南昌

江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。

物业解释主动下调，主要是由于经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。

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淮安物业收费情况

那么，淮安目前是什么情况呢？

据淮价服[2015]82号文件，淮安普通住宅前期物业公共服务收费政府指导价标准为：多层每月每平方米0.65元，高层（含小高层）每月每平方米1.25元。上浮幅度最高不超过20%，下浮不限。

也就是说，前期物业高层最高收费1.5元/㎡·月，多层最高收费0.78元/㎡·月。

业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费、汽车停放收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。

对于空置房，《文件》也做了明确的规定。

因业主原因未办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，未入住或未使用时间连续6个月以上的，期间的物业公共服务费按物业服务合同约定标准的70%交纳，减免部分在业主、使用人入住或使用后，由物业服务企业退还。