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过年走亲访友，李先生讲，6年前看到高楼层火爆，也跟风买了人生第一套房，本以为从此就可以过上幸福的生活，没想到却是越住越痛苦。

起初我还有些意外，可一调查才发现，像李先生这样的还真不少。

最后他们都搬到了曾被大家嫌弃的“步梯房”。这背后究竟藏着什么原因，高层和步梯底层，究竟差距有多大？

本期就来和大家聊聊高层住宅的痛点，以及换到步梯房后，又有哪些不同的居住体验。

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当初搬离高层住宅？

当初选择高层住宅，主要也是因为觉得站的高看的远，视野更开阔，舒适度更高。

但是真到入住以后才觉得，自己“上当了”，住在高楼里看似很气派，实际上问题特别多，甚至担心将来可能沦为“城市贫民窟”，卖不掉也租不出去，变成“烫手的山芋”。

1、高层得房率更低，价格陷阱多

高层住宅公摊面积更大，实际得房率远低于购房时的建筑面积。

几百万买的房子，说好的面积120平，实际只住了93平米，换算下来，单价更高了，真后悔当初没看出暗藏的“价格陷阱”。

而步梯房则不同，得房率普遍在90%以上，同样120平米的房子，使用面积能够达到110平，性价比更高，

2、高层的居住体验差

第一次住高层，满心欢喜，期待满满，可越住越闹心，原来高层有这么多缺点......

噪音扰人： 住得高，本应是远离尘嚣、享受宁静的好地方。

但实际上楼层越高，噪音一点不小！

高层的风噪简直就是噩梦，每到夜深人静，窗外的风声呼呼作响，加上电梯运行的震动，让人 睡眠质量直线下降。

电梯出行苦不堪言：每天上下楼都得看电梯的脸色， 早晚高峰时段，等电梯成了家常便饭。

十几分钟等一趟电梯是常事，尤其是遇上停电或者电梯故障，上下楼就更噪音。

水压不稳：

由于楼层高、水压低，每到用水高峰时段，水流就会变得细如涓流，日常用水成了大难题，

尤其是冲凉的时候，因为水压不够， 淋浴燃气根本打不着，每天都得提前储存水源，生活很不方便。

而且， 高层住宅大多采用 二次供水系统 ，如果遇上停水后重新供水，水压波动大，水质发黄，让人用得闹心。

3、高层的物业费不便宜

每年几千元的物业费，再加上每月大几百的停车费，两项加起来，一年就得七八千。

反观老小区，物业费只有高层住宅的1/10，一年就两三百， 停车20块钱办个 蓝牙卡 可以停一辈子。

4、维护难、隐患大

当初总觉得高层住宅有电梯，将来老了居住，出行更便利，很适合养老。

可没想到，现实却反过来了，以后还得给房子“养老”。

如电梯每年故障保养维修费用，设备设施老化维护保养费用，这些问题只会越来越突出，将来 每年就得花不少钱。

另外，安全问题也很重要。

如：我国大部分消防云梯的救援高度都在十七层左右，意味着一旦发生火灾，17层以上住户逃生时间将大大缩短。

而且，超高电梯房以后更是 拆迁更遥遥无期，未来想置换可能卖不出去 。

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为何选择“低楼层“步梯房”？

曾经被人们处处嫌弃的步梯房，成为了大家的新宠，甚至越来越多年轻人选择老小区。

①公摊少，物业费便宜

数据显示，去年一线城市销售最多的就是老小区。如 在上海，去年300万元以内二手房成交占比在6成左右；在广州，市中心老城区60平方米以下小户型“上车盘，成交势头持续增长。

而且 老小区中，三楼和四楼最受欢迎，五楼也很抢手。因为老小区公摊少，得房率高，房价便宜，物业费特别 低，基本上没有停车费…生活成本降低以后，生活品质大幅提升。

2、 生活配套完善，舒适度更高

老小区周边配套设施齐全，出门就可以买到自己想要的，孩子上学近，老人就医方便，年轻人上班不远，通勤时间更短。

3、不依赖电梯，上下楼忒方便

虽然老小区都是步梯房，但是楼层不高，即使住在顶楼，爬楼也不会觉得太累。

而且住 低层楼房还有一个好处， 出行 方便，不用每天等电梯。

而且最近各地老小区都在响应号召，开启老小区改造工作。

经这项政策的推进，老小区不仅 外立面焕然一新，小区环境也得到了极大改善。

加装电梯、绿化提升、停车位规划等改造项目，让老小区的居住品质大幅提升。

再加上地理位置优势，以后出租出售都会换来更高的收益。

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如何挑选好房子？

关键看以下几点： ①选择房龄在20年以内的房子，房龄越大隐患就越多。 ②选择楼层尽量避免一楼（潮湿、管线易老化）和顶楼（隔热、防水问题），二楼如果有反水问题也要谨慎选择。 ③看看周边的环境和设施，是否符合自己工作生活需求。 ④选择手续完整的房子，避免因产权问题而产生不必要的纠纷。

文末结语 其实不管买什么房子，最重要的还是要契合自己的需求和生活习惯。 总之，买房不要太在意别人的眼光，自己舒服最重要！ （文中图片来源于网络，侵删）