露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694

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露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694

日前，上海一批次土拍落幕，其中虹口临平路地块楼板价约11.48万/㎡，业内预估售价或上17万+/㎡。

再加上绿城徐汇滨江地王吹风价近20万/㎡，旁边徐汇龙华地块或冲击17万+/㎡。

上海新房迎来大变局：内环旁非核心区域的房价正看涨至17-20万/㎡。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694事实上，当虹口地块落槌时，就有很多群友在论讨：“现在最有性价比的地方竟然是黄浦”！

的确，当非核心地段来到17-20万/㎡时，作为钻石级地段的黄浦核心，您觉得该值多少钱？至少远远不止现在的售价吧！

那在黄浦一众新房中，露香园·天誉资产价值备受看好。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694除难以复制的老城厢核心地段外，它还拥有更多独树一帜的“差异点”，差异化区隔了黄浦其它新盘，让项目历久弥新，价值更永恒。比如：

✔黄浦新房中少有的非超高层项目；

✔拥有黄浦新房中独一档的得房率，最高达约80%；

✔黄浦很多板块要经历漫长城市更新，而露香园约64万方大城已基本建成；

✔坐拥黄浦更闹中取静的位置，离商业近，又保持了恰当的距离感；

✔露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694绝版视野，中高区东瞰三件套、外滩，南观开明里风貌景致和老城厢更新后的新面貌；

✔打造高端俱乐部，搭配约1500㎡屋顶花园，为高净值人群量身定制专属圈层服务；

✔露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694建面约489㎡塔尖户型，拥黄浦更极致的约26米面宽，且在四套房基础上做到了大横厅。

✔大师设计+大量奢石运用+国际鼎流装标，升华居住体验。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694如果让我评价，露香园·天誉是目前黄浦自住属性更出彩的新盘，再加上钻石地段和人文底蕴加成，放眼十年、二十年后，它依旧会是上海更出类拔萃的一批楼盘。

因为我始终秉持一个观点：地处核心地段，但需频繁置换迭代产品力的房产，何谈核心资产。不用置换，居住N年不落伍的的房子才是核心资产，露香园·天誉正是这样居住属性拉满的产品，价值永恒！

露香园·天誉

目前主力在售建面约489㎡塔尖户型
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同时还有少量建面约299/400㎡户型

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领衔黄浦顶豪的自住属性

约64万方大城接近建成、闹中取静！

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当下黄浦买房离不开城市更新，但这是一把双刃剑。

A面是未来新的面貌和业态；B面则是较长的规划兑现期和其中的不确定性。

而住在露香园没有这样的困扰，它是上海最早的一批城市更新项目，也是上海城市更新的范本，约64万方大城经过20多年耕耘已接近建成。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694片区内都是新建的高端住宅，界面崭新，曾经的规划也基本都落地了，几乎所见即所得。

于居住而言，这样的片区更静谧，未来没有在建工程的纷扰。

项目效果示意图，以实际交付为准

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694除大城兑现外，露香园·天誉还有着诸多自住的冲击点，黄浦别的项目未必能做到。

冲击点1：更闹中取静的位置

一方面，新天地、外滩虽然繁华，但论自住可能免不了游客纷扰。

而露香园是一个纯自住板块，城市更新接近尾声+游客干扰少，自住更静谧。

另一方面，露香园与商圈之间的“距离感”，把握得恰到好处。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694露香园·天誉北面就是正在建设的骑楼、石库门商业，业主将来可轻松步行到达，又隔绝了商业喧嚣。

淮海路和新天地商圈也同样如此，业主既能便捷享受都市繁华，又能在自家一方天地中，静享专属宁静。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694同时蓝绿丝带的规划，及众多公园环绕，赋予露香园·天誉更静谧的生活环境。

如果说翠湖是黄浦繁华之上的顶豪代表，那露香园就是静谧之上的代表。

另外，露香园自身有商业街，定位“露香漫步”。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694沿北侧漫步，近在咫尺的地铁10/14号线豫园路站，与之紧密相连的艺荟Galleria充满人文艺术气息，打造精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品。

从南侧徜徉，复建中的 “露香池” 及 “慈修广场” 令人满怀期待。未来，米其林、黑珍珠餐饮品牌或将在此汇聚，食客们可于此尽享风味人间的独特韵味。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694露香园巧妙地将历史街区的韵味、都市豪宅的奢华、高端精致的商业以及海派风情墅区完美融合。当下流行 “松弛感”，而露香园街区所呈现的，正是这种在繁华都市中，于人文艺术、潮流商业与惬意生活间自如切换的悠然状态。

效果GIF示意图

冲击点2：黄浦臻稀的“非超高层”项目！

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694近几年黄浦新房市场多被超高层项目占据，露香园·天誉是极少有的“非超高层”项目，居住更低密，摆脱了超高层的压抑感，采光、通风条件更佳。

另客观讲，非超高层项目接受度始终更高，未来步入二手市场，客户群体更广泛。

冲击点3：得益于“非超高层”，最高得房率达约80%！

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。

对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。

结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约440万。

冲击点4：难以复制的景观视野！

常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园·天誉，每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694比如，很多户型向东无遮挡览豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套盛景，同时东北方向能对望古城公园盛景。

效果示意图

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694而主力在售建面约489㎡户型南向俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。

这不仅是视觉上的盛宴，更是房产价值与臻稀资源的完美彰显，拥有不可估量的魅力与潜力。

效果示意图

冲击点5：别具一格的圈层服务体验！

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694露香园二期商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

效果示意图

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694特别呈现的4层屋顶，精心规划了占地约1500㎡的屋顶花园式入户层。

露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694在这里，业主们能够私享一片空中绿洲，同时远眺陆家嘴的城市天际线。这样独特设计，在顶级豪宅市场中实属罕见，无疑成为了高净值人群户外活动的绝佳第二会客厅，既彰显了尊贵身份，又满足了舒适生活的追求。

露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准

大师集合作品，高定奢华的海派封面

艺术范+奢石+顶配装标，升华产品力

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室内空间层面，露香园·天誉是由多个大师团队在充分研究地段底蕴、受众喜好后的高定大作，既有海派风情的复古情调，又有现代摩登的时尚画风，兼顾了审美和使用。

1、大师集合的奢华作品

项目邀请W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计，HWCD负责公共空间设计，香港SLD梁志天担纲样板间设计。

项目设计师示意图

每位设计师都是各自领域天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。

从产品呈现看，不愧是大师，视野极具前瞻性，敏锐洞察顶豪发展趋势，以浓郁艺术范升华了产品力，为业主带来更高品味的享受。

比如，弧形造型随处可见，工艺复杂，只为更好看。

代表细节就是客厅吊顶，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，视觉优雅。

样板间实景图

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694又比如，所有部位都是精心包裹的，甚至还运用大面积木饰面，只为视觉更协调，触感更温润。

样板间实景图

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694卧室的立柱和墙面也都被精心包裹。

样板间实景图

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694大师设计+开发商对于细节的严苛落位，赋予业主更为前卫但又不失精致的生活体验。

2、大量奢石运用，不计成本打造奢华产品力

从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。

卫生间洗手台面采用静雅棕奢石，低调奢华。

样板间实景图

门厅、客餐厅地面运用浅色系大理石，视觉温润。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹石材，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

样板间实景图

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694大量奢石的运用堪称点睛之笔，从地面铺设到墙面装饰，奢石以其独一无二的纹理与天然光泽，大幅提升空间质感。

3、豪宅界顶配装标

装标是产品力的直接体现，露香园·天誉甄选的装修品牌可谓顶配。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌劳芬。

嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。

还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。

样板间实景图

4、顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高

市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。

更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。

关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。

5、顶豪中更宽境、舒适度更高的户型。

以建面约489㎡为例：

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694①、据小胖君统计，黄浦400㎡+塔尖户型面宽一般在15-22米，且绝大多数客厅为竖厅。

而露香园·天誉该户型南向面宽高到约26米，黄浦独一档的存在；且客厅还是大横厅，视野宽广、仪式感拉满的同时还能赋予更丰富的生活情景，多孩玩耍、小型party皆能承载。

②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景，拥有更广的景观视野。

尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

③、四个卧室全部是套房，特别南向双卧是超级套房，均配备双台盆、浴缸。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694甚至主卧还配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可以男主人的书房、工作室，也可以是女主人的瑜伽房、画室等，这个主卧功能齐全，已“小家化”。

④、标配中西双厨，为业主带来多元的烹饪体验。

此外，项目还在售少量建面约299/400㎡产品。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694其中建面约299㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694建面约400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。

百年前是上海的中心

以后更是上海顶级豪宅中的中心

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露香园·天誉的所在的黄浦老城厢，就好比王冠上的钻石，璀璨夺目，难以复制。

回顾历史，它有着丰厚独特的文化底蕴，是难以割舍的上海情怀。

展望未来，它有着不可估量的发展潜力，是不容错过的塔尖宝藏。

有三点值得强调：

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694第一，黄浦区的更新速度让大家惊奇，大量旧改地块在短时间内完成拆迁、出让、规划等诸多流程。

这导致了旧改项目在短期内扎堆入市，给大家一种豪宅很多的错觉。

但露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694你要知道，大规模旧改只有一次，虽然近期豪宅看着不少，但实际上这透支了往后几十年的土地存量。

现在挑挑拣拣，明天一房难求，如果错过这个风口，以后上车全靠运气。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

第二，黄浦剑指全国第一区，而露香园正是黄浦圈层中的极核。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有金陵东路项目、东有城投控股去年拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。

坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

未来，露香园左手新天地，右手外滩金融中心，左右逢源。

第三，黄浦城市更新的风暴眼。

露香园·天誉售楼处电话：400-998-9694板块价值增量是高净值人群非常在意的点，新天地基本到顶了，黄浦滨江开发也接近尾声，整个黄浦正在更新ing，且5年左右能看到大变样的只有露香园四周。

老城厢更新有确定性，未来一定是精致商业、文保建筑与豪宅的交相辉映。

不多说了

露香园·天誉正在热销中

主力在售建面约489㎡塔尖户型

还有少量建面约299/400㎡户型

是一步到位买进黄浦核心再好不过的机会

同时这也是露香园整盘最后一批大平层

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

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