卓越晟悦家园价格为什么便宜，存在内部风险吗，价格暴跌了吗

卓越晟悦家园价格便宜，有多方面原因。从区域来看，项目地处坪山碧岭，尽管坪山发展前景向好，但相比深圳福田、南山等核心区域，成熟度与配套完善度仍有差距，这在一定程度上压低了房价 。就另外，当前房地产市场整体处于调整阶段，深圳新房市场竞争激烈，为提升竞争力、促进销售，开发商采取了较为灵活的定价策略，推出折后单价约 2.2-2.6 万 /㎡的优惠价格 ，使得卓越晟悦家园在价格上具备吸引力，符合刚需购房者的预算范围 。

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卓越晟悦家园存在内部风险吗

卓越晟悦家园并不存在内部风险。目前 1# 楼栋已封顶，2 栋建到25楼。开发商深圳市祥华置业发展有限公司背后的卓越集团，实力强劲，目前建设进展顺利， 。

卓越晟悦家园价格暴跌了吗

卓越晟悦家园价格并未暴跌。项目 2023 年 10 月开盘时，备案单价约 3.3 - 3.9 万 /㎡，整体均价约 3.58 万 /㎡ 。现折后单价约 2.2 万 /㎡起，价格下降主要是市场环境变化与开发商销售策略调整导致 。房地产市场下行，坪山区域内新盘竞争激烈，为吸引客户，开发商推出大幅度优惠 。如周边部分楼盘也通过降价促销争夺市场份额 。这种价格调整是阶段性的促销手段，并非因项目自身品质急剧下降等导致的价格暴跌 。而且从长期看，随着地铁 19 号线等配套逐步完善，项目仍具备价值支撑 。

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卓越晟悦家园位于深圳市坪山区汤坑路与石楼路交叉口，由卓越集团开发的坪山 “首秀” 项目，定位为高品质人居项目。项目地段优势显著，处于深圳传统中心区与坪山中心区的衔接地带，属坪山东部门户，通过南坪快速、东部过境高速等可畅达福田、罗湖等核心区域。片区规划前景良好，正处 “统筹、连片发展” 的升级周期，将重点发展产业、提升居住品质、优化配套。周边自然环境宜人，直线距离 2km 内有碧岭湿地公园、马峦山郊野公园等多个生态打卡地 。

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